Le retournement du marché immobilier se confirme en Île-de-France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 juin 2023 .
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Publié le jeudi 15 juin 2023 09:50 par la Rédaction Meilleurtaux

À Paris, le prix moyen du mètre carré devrait bientôt descendre sous la barre des 10 000 euros. Cette évolution concerne déjà 8 arrondissements et semble marquer la fin de la tendance haussière. Bien que le marché ait montré une certaine résilience face à la remontée des taux d’emprunt, la baisse significative des volumes de transactions au 1er trimestre 2023 a changé la donne.

Le durcissement des conditions d’octroi de crédits à l’origine de ce retournement de tendance

En procédant à une simulation de crédit immobilier, les acheteurs parisiens peuvent se rendre compte à quel point l’accès au financement est devenu très difficile. En effet, la remontée des taux ne semble pas près de s’arrêter, tandis que les banques continuent de durcir leurs conditions d’octroi.

Il faut dire que nombre d'entre elles ont changé de politique commerciale et réduit leur production de prêt immobilier. Cela se traduit par une augmentation du montant de l’apport personnel exigé et une multiplication des refus de crédit.

ImportantCes difficultés croissantes sont l’une des principales causes de ce retournement du marché. Les indicateurs avancés des notaires révèlent une chute généralisée des prix, avec une baisse estimée à -5 % pour les appartements en Île-de-France (soit un peu moins de 6 500 euros par mètre carré) et de -3 % pour les maisons.

Le marché des maisons est particulièrement touché par le ralentissement des transactions, ce qui suscite des inquiétudes pour les mois à venir, qui sont traditionnellement favorables à la hausse des prix.

À Paris, le prix moyen du mètre carré se rapproche désormais de la barre symbolique des 10 000 euros, enregistrant un repli de -5 % sur un an. Il est donc très probable que les prix descendent sous ce seuil au cours du troisième trimestre 2023.

Les arrondissements les plus chers font de la résistance

Il convient de noter que la baisse des prix ne concerne pas les trois arrondissements les plus chers du centre de Paris (Paris Centre, 6e et 7e arrondissements), qui affichent toujours de légères hausses des tarifs.

Ces secteurs restent prisés par les acheteurs étrangers et les investisseurs fortunés, notamment les Américains et les Italiens.

Une tendance qui pourrait s’étendre en province ?

Les notaires du Grand Paris redoutent que la chute des volumes de transactions immobilières observée en Grande Couronne se propage également en province, où la baisse est, pour l’instant, moins prononcée, mais atteint tout de même -10 %.