Immobilier : comment fonctionne l’effet de levier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 15 juin 2023 17:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Il est tout à fait possible d’accroître sa capacité de financement grâce à l’effet de levier. Cette stratégie offre la possibilité de générer des profits significatifs à terme, mais elle n’est pas sans risques. Par conséquent, il est impératif de bien appréhender son fonctionnement afin de tirer pleinement parti de ses avantages.

Qu’est-ce que l’effet de levier ?

Que l’on soit un particulier ou une entreprise, il est tout à fait possible d’utiliser l’effet de levier pour réaliser une opération financière rentable.

Pour rappel, l’effet de levier consiste à contracter un emprunt dans le but d’accroître sa capacité de financement. Ainsi, dans le cas d’un investissement immobilier, l’acquéreur souscrit un crédit immobilier afin de compléter son épargne.

ImportantL’effet de levier est calculé en fonction de la rentabilité de l’opération. Si l’augmentation de la capacité de financement permet d’anticiper une plus-value ou une rentabilité suffisante, l’opération est considérée comme attractive. En revanche, si le gain est minime, voire inexistant, le recours à l’effet de levier n’est pas intéressant.

Il est important de noter que le recours à l’endettement dégrade la solvabilité d’une personne ou d’une entreprise.

Faire jouer l’effet de levier est tout à fait envisageable, que le bien soit destiné à la location ou à la revente. Le principal risque reste toutefois la dévaluation ou l’absence de locataire. Le choix du bien et de son emplacement est donc primordial.

Différer le remboursement d’un crédit : une technique pour générer un flux de trésorerie disponible.

Si vous optez pour l’effet de levier pour financer un projet locatif, vous pourrez négocier un différé de remboursement partiel ou total. Cela vous garantira un capital disponible pour faire face aux charges imprévues.

ImportantAinsi, si vous achetez un appartement ancien, vous pourriez être amené à entreprendre des travaux avant de pouvoir accueillir les premiers locataires. Le report de paiement vous permettra alors de disposer d’une somme mobilisable pour les financer sans impacter votre trésorerie.

Dans le cas où il n’y a pas de travaux à prévoir et que vous trouvez rapidement un locataire, vous optimiserez votre trésorerie en vous constituant un matelas financier confortable.

À titre d’information, le paiement différé de votre emprunt doit bénéficier de l’accord de votre banquier.

Les risques de l’effet de levier

Tout comme l’effet de levier multiplie la capacité de financement, il augmente également le risque inhérent à cet investissement.

En cas d’échec de l’investissement, non seulement vous vous exposez à une perte du capital investi, mais en plus vous devrez assumer le coût de la dette.