Retournement du marché immobilier annoncé par les notaires du Grand Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 septembre 2023 .
Temps de lecture : 4 min

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Mis à jour : jeudi 21 septembre 2023 11:30

Publié le dimanche 18 juin 2023 09:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Les notaires du Grand Paris constatent un début de retournement du marché immobilier en France. Dans un contexte de hausse continue des taux d’intérêt, les prix des biens anciens refluent pour la première fois depuis 2015. Et avec la persistance des difficultés d’accès à l’emprunt, le mouvement baissier devrait se poursuivre.

Les difficultés d’accès au crédit immobilier pèsent sur l’activité

Pour le premier trimestre 2023, les notaires observent une nette diminution des transactions, avec 1,07 million sur une année glissante, contre 1,12 million au quatrième trimestre 2022.

Bien que ce chiffre reste au-dessus de la moyenne historique, les professionnels parlent d’un « véritable choc » et de « l’entrée dans une nouvelle ère ». Le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), Loïc Cantin, confirme que :

Ce renversement de tendance inédit est un signal fort de la nette dégradation de la capacité d’emprunt immobilier des Français.

Dans un contexte d’inflation, les taux d’intérêt sont en progression depuis le début de l’année 2022. Or, les banques se montrent de plus en plus strictes dans l’application des règles d’endettement édictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière. De plus, un apport personnel conséquent est désormais indispensable. La conjugaison de ces facteurs impacte sévèrement les porteurs de projet immobilier qui doivent passer par le crédit immobilier.

ImportantLes primo-accédants sont les plus pénalisés, puisque dans l’impossibilité de s’endetter davantage, ils doivent faire des concessions, le plus souvent sur la surface.

Mais, fait nouveau, même les ménages ayant des revenus confortables peuvent se heurter à un refus de prêt lorsque le plafond de taux d’effort de 35 % est dépassé.

Les prix refluent sur l’ensemble du territoire

Les difficultés d’accès au crédit qui font baisser les volumes, ainsi que le faible stock de logements disponibles, commencent à entraîner un recul des prix. Selon les notaires, « ceux-ci ont augmenté de 150 % en 20 ans », mais cette période est en train de prendre fin. La situation ne semble pas près de s’arranger, avec la crise dans la construction neuve.

ImportantSur les trois premiers mois de 2023, les réservations auprès des promoteurs et les permis de construire ont chuté de 41 % et 11,5 % respectivement par rapport à la même période en 2022.

L’effet sur les prix est notable. En Île-de-France, ils ont reculé de 0,6 % sur un an, et même de 2 % au cœur de la capitale, à l’exception des arrondissements qui comptent de nombreux biens de luxe et sont très prisés de la clientèle étrangère, comme Paris Centre, ainsi que le VIe et le VIIe.

Pour le deuxième trimestre, les Notaires du Grand Paris anticipent des baisses plus importantes pour la région, de l’ordre de 3 % pour les maisons et jusqu’à 5 % pour les appartements.

Sur l’ensemble du territoire, les maisons s’enchérissent à un rythme plus rapide (+3,1 %) que les appartements (+2,2 %), cependant, l’écart se resserre. En effet, sur le premier trimestre 2023, les maisons ont subi une dévalorisation plus marquée (-0,3 %) que les appartements (-0,1 %).

Pour les professionnels, « les ménages qui se sont rués sur les maisons en sortie de confinement réalisent que finalement, ce type de bien ne leur convient pas ».

Enfin, les notaires notent que « l’interdiction progressive à la location des passoires thermiques, mesure introduite par la réglementation environnementale, accélère les ventes ».

Dans Paris et sa région, les appartements classés G ont représenté 7,9 % des contrats conclus en 2022 (contre 2,7 % en 2021). Au cours de la même période, la proportion de maisons très énergivores est passée de 3,6 % à 8,5 %.

Dans les mois à venir, les professionnels anticipent une augmentation des offres pour des passoires thermiques, parce que leurs propriétaires ne savent quoi en faire.

Quels impacts à prévoir : suite à ces observations sur le retournement du marché immobilier, une analyse plus récente révèle que le marché immobilier français est en pleine mutation. Quels sont les éléments déclencheurs de cette transformation et comment vont-ils redéfinir le paysage immobilier dans les années à venir ? Pour une analyse détaillée de ces changements et pour comprendre leurs implications pour les acteurs du marché, nous vous invitons à découvrir notre dernier article.

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