Immobilier : les espaces extérieurs sont beaucoup moins valorisés qu’avant

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le jeudi 8 juin 2023 09:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Si la présence d’espaces extérieurs continue d’apporter une réelle valeur ajoutée à un bien immobilier, il faut savoir que cet avantage est en train de s’amenuiser. En effet, une maison avec piscine est aujourd’hui vendue avec une plus-value de « seulement » +7,6 % (contre +20 % en moyenne en 2021), et de +4,2 % pour celles avec terrasse ou jardin. Les appartements avec balcon restent toutefois toujours prisés, offrant une plus-value de +9,7 % dans les grandes villes.

Cependant, des disparités géographiques subsistent. Les biens situés dans le Sud semblent plus chers que ceux du Nord. Cette tendance résulte de l’engouement suscité par la crise sanitaire, où les espaces extérieurs étaient recherchés pendant les périodes de confinement.

La différence de prix entre les appartements avec et sans balcon n’a cessé de se creuser, mais cet écart tend à diminuer en 2023 avec une augmentation moyenne des prix de +2 % pour les biens dotés d’un espace extérieur.

Un passage de l’immobilier plaisant à l’immobilier durable

La raison de cette perte de valeur réside dans le fait que la présence d’un espace extérieur est désormais considérée comme la norme.

Une récente étude réalisée par le réseau d’agences immobilières l’Adresse révèle que

91 % des Français considèrent aujourd’hui la présence d’une surface extérieure comme un critère important lors du choix d’un logement, juste après la luminosité.

Dans le neuf, un balcon ou une terrasse est même devenu obligatoire dans certaines villes, comme Rennes.

ImportantVendre un bien avec un espace extérieur garantit d’obtenir un prix juste dans un marché immobilier de plus en plus difficile (principalement en raison de la hausse des taux immobiliers) et où les négociations sont fréquentes.

Cependant, dans les zones autrefois dynamiques et actuellement sous tension, la présence d’un espace extérieur maximise les chances d’éviter les négociations. Au contraire,

L’absence d’une piscine dans le Sud-Est pourrait entraîner une réelle moins-value,

Brice Cardi

Comme le rappelle Brice Cardi, président de l’Adresse.

La piscine perd de son attrait

ImportantLa piscine perd de son attrait en raison de la flambée des prix immobiliers et des interdictions de remplissage des bassins privés.

De même, la performance énergétique du logement devient aussi cruciale que la présence d’un espace extérieur pour les acheteurs, passant ainsi d’une tendance basée sur le plaisir à une demande axée sur la durabilité.