Immobilier : acheter ou attendre la baisse des prix ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 8 juin 2023 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un marché où les taux de crédits immobiliers ont connu une hausse spectaculaire, les acheteurs se demandent s’ils doivent attendre une baisse significative des prix d’ici 2024. Cependant, les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que l’attentisme n’est pas la meilleure stratégie.

Évolution des taux et des prix immobiliers

ImportantLes taux des crédits immobiliers ont augmenté pour le seizième mois d’affilée, atteignant en moyenne 3,15 %. Les prévisions indiquent même qu’ils pourraient dépasser les 4 % d’ici la fin de cet été.

Cependant, il existe une lueur d’espoir du côté des prix immobiliers. Les grandes agglomérations, telles que Paris, Marseille, Lyon et Bordeaux, ont commencé à observer une baisse des prix et cette tendance devrait s’étendre progressivement à l’ensemble du territoire.

Des marchés immobiliers hétérogènes

Alors que certaines régions connaissent une baisse des prix, d’autres restent stables, voire enregistrent une légère hausse. Les villes moyennes et les zones rurales ne montrent pas de signes de repli depuis le début de l’année 2023. Dans le meilleur des cas, les prix stagnent, et dans le pire des cas, ils augmentent légèrement, d’environ +2 %.

Les prévisions anticipent tout de même une légère contraction des prix en 2023. Des estimations évoquent un recul de l’ordre de -5 % à -7 %, avec un prix moyen pouvant passer en dessous de la barre des 10 000 euros par mètre carré à Paris.

Acheter maintenant ou attendre ?

La question cruciale que se posent les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou non, est de savoir s’il est préférable de repousser leur projet dans l’attente de jours meilleurs ou, au contraire, s’ils doivent sauter le pas dès maintenant.

ImportantLes professionnels restent unanimes : il n’y a aucune raison d’attendre. Selon eux, la hausse prévue des taux d’intérêt ne sera jamais compensée par la baisse des prix.

Il est également essentiel de prendre en compte la durée de détention du bien. Avec des taux d’intérêt bas, une détention d’environ 4 ans permet de contre-balancer les coûts du prêt. En revanche, avec des taux supérieurs à 4 %, ce délai d’amortissement peut s’étendre à une dizaine d’années.

Malgré la remontée des taux, les acquéreurs sont actuellement en position de force pour négocier les prix. De leur côté, les vendeurs doivent vendre rapidement, car la baisse des prix risque de s’amplifier.