Espace extérieur : quel impact sur le prix de vente d’un bien immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 21 juin 2023 12:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le réseau Meilleurs Agents a mené une étude visant à analyser l’impact des espaces extérieurs sur les prix de vente des biens immobiliers. Rendus publics le 22 mai dernier, les résultats indiquent que depuis l’apparition du Covid-19 et les longs mois de confinement, la demande de maisons et d’appartements avec espace extérieur n’a cessé d’augmenter, expliquant ainsi une différence de prix notable avec les logements identiques, mais sans ces atouts.

Une plus-value moyenne de +9,7 %

Dans son étude, le réseau d’agences immobilières a mis en évidence l’avantage majeur d’un espace extérieur lors de la vente d’un bien immobilier.

ImportantAinsi, dans les 50 plus grandes villes françaises, un appartement est vendu en moyenne 9,7 % plus cher s’il possède un balcon ou une terrasse. Une maison, quant à elle, voit son prix gonfler de +4,2 % si elle dispose d’une terrasse ou d’un jardin, et de +7,6 % dans le cas où elle est dotée d’une piscine.

Le vendeur ou le courtier immobilier pourra mettre en avant ces arguments dans leurs annonces pour attirer les acheteurs.

Ces écarts de prix par rapport aux biens équivalents, mais dépourvus de ces atouts, s’expliquent par l’explosion de la demande de logements avec un espace extérieur pendant la pandémie de coronavirus. Même si la demande a légèrement fléchi depuis, l’engouement pour les biens ouverts ne faiblit pas.

Des disparités entre les régions

Des disparités régionales subsistent cependant. En effet, l’attrait pour les espaces extérieurs est plus manifeste dans les régions ensoleillées.

ImportantA Marseille, la surcote pour un appartement avec un balcon ou une terrasse atteint les +15,4 %. À Nice, la plus-value avoisine les +10 %. Un niveau à peu près similaire est observé à Montpellier, où les appartements avec balcon se vendent +9,8 % plus cher par rapport à des appartements équivalents, mais qui en sont dépourvus.

En revanche, dans les villes plus septentrionales, caractérisées par un climat froid et humide, l’impact des balcons, terrasses ou jardins sur le prix de vente est moindre. Par exemple, à Rennes, la plus-value s’élève seulement à +4,6 %. Lille affiche des performances légèrement supérieures avec une surcote moyenne de +6,3 %.