Des astuces pour acheter un immobilier à moindre coût

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 mai 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 1 juin 2023 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec un marché immobilier toujours aussi tendu et des taux de crédit en hausse, il est aujourd’hui de plus en plus difficile de devenir propriétaire. Il existe néanmoins quelques astuces pour acquérir un bien à moindre coût.

Investir dans une « passoire thermique »

ImportantPour les acheteurs potentiels, et plus particulièrement pour les primo-accédants, l’achat d’une « passoire thermique » se révèle être un excellent moyen de devenir propriétaires sans trop dépenser. Un bien classé F ou G enregistre actuellement une forte décote, car il est considéré comme énergivore. Il est possible d’obtenir jusqu’à 20 % de rabais.

Cependant, il est important de noter que la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’une « passoire thermique ».

Mais si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique sur le bien, sachez que différents dispositifs d’aide existent pour financer les dépenses, tels que :

• MaPrimeRénov', qui permet aux ménages modestes de bénéficier d’une aide pouvant aller jusqu’à 18 000 euros ;
• Les certificats d’économie d’énergie, dont le montant varie en fonction des revenus du demandeur.

Il convient de souligner que ces deux formes d’aide sont cumulables.

Acheter un bien présentant des défauts

Certaines imperfections découragent de nombreux acheteurs et entraînent souvent la décote de nombreux logements proposés sur le marché.

Ces défauts peuvent inclure une vue dérangeante, des bruits de circulation, un manque de luminosité ou une disposition peu pratique des pièces. Il arrive aussi que la situation géographique du bien puisse faire baisser sa valeur.

ImportantEn privilégiant l’achat de biens présentant des défauts, vous pourrez bénéficier d’une remise allant de 15 % à 20 %.

Cependant, ces problèmes peuvent être atténués ultérieurement grâce à des techniques de home staging ou à l’installation d’aménagements appropriés tels que des brise-vues ou des murs anti-bruit.

Privilégier les biens proposés en « vente longue »

Pour prendre le temps de réflexion, certains vendeurs optent pour la « vente longue ». Autrement dit, ils négocient un délai plus long entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique. D’habitude, ce délai est de 3 mois.

Ces vendeurs proposent ainsi leur bien avec une remise afin de convaincre les acheteurs d’accepter ce délai plus long.

Si vous n’êtes pas pressé d’emménager, voilà une manière d’économiser sur l’achat de votre maison ou de votre appartement.

Chercher les biens avec la mention urgente

Pour diverses raisons, certains vendeurs peuvent être contraints de vendre leur maison ou leur appartement rapidement. Dans ce contexte, ils sont parfois disposés à faire des concessions sur le prix affiché afin de finaliser la transaction au plus vite. Avec de la persévérance, il est ainsi possible de réaliser une acquisition à un coût nettement inférieur.

Cependant, il est important de veiller à vérifier tous les documents nécessaires ainsi que l’état du bien avant de vous engager, en particulier en ce qui concerne les vices cachés.

Si le délai de négociation est trop court, il est recommandé de demander la réalisation de diagnostics par des agents agréés pour s’assurer de la conformité du bien.