Immobilier : les professionnels prévoient une poursuite de la baisse des prix à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 février 2023 .
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Publié le jeudi 23 février 2023 09:37 par la Rédaction Meilleurtaux

C’est notamment la conclusion du rapport des Notaires de France après analyse de la situation du marché de l’immobilier sur l’année 2022. En effet, sur l’ensemble de l’année écoulée, le prix du mètre carré à Paris a reculé de -1,2 % dans la capitale, et ce, malgré un nouveau record de 1 116 000 logements anciens vendus sur cette même période.

Un record des ventes qui n’illustre pas la réalité du marché

Ce record, qui dépasse celui d’avant-crise, est en réalité trompeur. En effet, il masque une baisse du volume des ventes amorcée au quatrième trimestre 2021 et qui s’est accentuée tout au long de l’année 2022 pour atteindre -6 % en août.

Les Notaires de France estiment que ce ralentissement est tendanciel et qu’il va se poursuivre en 2023.

Une hausse des prix qui ralentit

En réalité, il ne s’agit pas vraiment d’une baisse des prix, mais plutôt d’une décélération de leur hausse.

Les prix de l’immobilier continuent de s’inscrire dans une tendance haussière, mais les vendeurs sont devenus plus raisonnables et, de leur côté, les acquéreurs sont plus enclins à négocier, notamment en raison des exigences en matière de performance énergétique.

Au final, les professionnels expliquent que le marché de l’immobilier est en train de se stabiliser, en grande partie en raison de la remontée des taux d’intérêt des prêts immobiliers en 2022.

Des prêts immobiliers de plus en plus difficiles à obtenir

Malgré l’annonce de la Banque de France d’actualiser le taux d’usure tous les mois à partir de février 2023, et compte tenu du contexte actuel (hausse des taux des crédits immobiliers combinée à l’inflation qui devrait malheureusement se poursuivre), la demande devrait s’en ressentir. Il a d’ailleurs déjà été noté une nette augmentation des refus de prêt.

En résumé, tous ces facteurs induisent une décélération de la hausse des prix des logements anciens à Paris et dans l’Ile-de-France, en particulier pour les appartements anciens puisque les prix des maisons devraient se stabiliser. En province, la tendance haussière devrait se maintenir.