Immobilier: devenir propriétaire avec sa retraite, c’est possible

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 février 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le samedi 18 février 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Financer l’achat d’un premier logement avec les revenus de sa retraite est tout à fait réalisable, à condition de bien négocier son prêt auprès des banques. Autre facteur à prendre en compte : la situation géographique du bien, dans la mesure où les prix sont variables d’une ville à l’autre. Éléments de réponse.

Les retraités primo-accédants

Bien que les cas soient assez rares, certains retraités ne sont pas encore propriétaires de leur logement. Habituellement, les particuliers procèdent à l’achat de leur résidence lorsqu’ils sont encore en activité. En effet, quel que soit le niveau de revenu, les banques accordent plus facilement un prêt immobilier pendant la vie active. Dès lors, la question des retraités se pose forcément : sont-ils exclus du crédit immo ?

En principe, aucune limite d’âge n’est imposée pour la souscription d’un crédit. Cependant, la situation est plus compliquée pour les séniors emprunteurs étant donné les contraintes liées à la durée de l’emprunt ainsi qu’au taux d’usure. Comment y remédier ?

Cibler les villes où les prix sont accessibles

Selon la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques, la retraite moyenne en France est de 1 400 euros nets mensuels.

ImportantAvec ce montant, un expert du secteur estime qu’un emprunteur retraité ne pourra accéder qu’à environ 68 000 euros de crédit, avec un apport de 10 % et remboursable sur 15 ans à un taux de 2,7 %.

À Paris où le prix au mètre carré figure parmi les plus élevés, les logements correspondants à cette somme ne devraient pas dépasser les 7 m².

En revanche, dans des villes plus accessibles comme Saint-Étienne, le retraité primo-accédant peut espérer acquérir une surface de 19 m². Autant dire que la localisation du bien a son importance.

Par ailleurs, il est primordial de comparer les offres et conditions auprès de plusieurs banques afin de bénéficier d’une durée d’emprunt optimale. L’idéal reste évidemment d’entreprendre l’achat de son logement le plus tôt possible.

Si les ressources ne le permettent pas, la solution consiste à économiser pendant quelques années pour ensuite financer l’achat d’un logement à louer.