Comment rester sous le taux d'usure des crédits immobiliers ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 février 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 11 février 2023 09:00 par la Rédaction Meilleurtaux

À compter du 1er février 2023, les taux d’usure seront ajustés pour faciliter l’accès aux prêts immobiliers. Une mesure provisoire destinée à décloisonner l’accès aux crédits bancaires et ainsi permettre aux ménages de contracter plus facilement un prêt immo.

Entrée en vigueur de nouveaux taux d’usure

C’est désormais officiel, de nouveaux barèmes concernant les taux d’usure applicable sur les crédits immobiliers entreront en vigueur, et ce jusqu’au 1er juillet. Mais à quoi correspond exactement ce taux d’usure ?

En matière de crédit immobilier, le taux d’usure fait référence au taux maximal légal auquel les banques peuvent prêter. Ce taux prend en compte différents frais et était auparavant calculé à un rythme trimestriel.

ImportantEn passant à ce réajustement mensuel, les emprunteurs devraient certes accéder plus facilement aux prêts, mais à un taux nettement plus élevé.

Jusqu’à 4 % selon les prévisions des analystes. Se pose alors la question : comment décrocher son prêt bancaire à un taux raisonnable, sous le taux d’usure ?

Plusieurs pistes de solutions

Différents mécanismes permettent de limiter les « à-coups » du taux d’usure des crédits immobiliers.

• Parmi les solutions à privilégier : augmenter la part de son apport personnel. Une augmentation de l’apport personnel de l’ordre de 10 % fera à coup sûr baisser le taux d’intérêt appliqué par la banque, dans la mesure où le montant de l’emprunt diminue.
  
  
• Une autre astuce consiste par ailleurs à emprunter sur une plus courte durée afin, là aussi, de faire baisser le taux d’intérêt. Bien évidemment, qui dit durée de prêt plus courte dit mensualités plus élevées. Avant d’opter pour cette solution, il est nécessaire de s’assurer d’avoir un niveau de ressources suffisant
  
  
• Sous certaines conditions, de ressources notamment, les primo-accédants ont la possibilité de solliciter des aides publiques pour limiter le recours au prêt bancaire. C’est notamment le cas du prêt à taux zéro dont l’objectif est de soutenir l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires.
  
  
• Enfin, il est toujours possible de changer de contrat d’assurance emprunteur afin de réduire les intérêts de son prêt.