Achat ou vente : le point sur le marché de l’immobilier en 2023

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Publié le mercredi 15 février 2023 10:16 par la Rédaction Meilleurtaux

Hausse des taux de crédit immobilier, inflation… la conjoncture économique laisse à penser qu’il vaut mieux attendre pour acheter. Mais dans les faits, ce n’est pas forcément le meilleur calcul, et c’est également valable pour les vendeurs. Acheter ou vendre ? Les conseils pour 2023.

Une année 2022 avec tendance à la baisse du marché de l’immobilier

Ce désintérêt pour le marché de l’immobilier a particulièrement marqué la fin de l’année 2022 et cela pour plusieurs raisons.

Une des principales causes est la situation économique avec la flambée des prix de l’énergie et une hausse généralisée du coût de la vie. Mais s’il y a eu baisse des demandes, c’est également en raison de la remontée des taux de crédit immo, conséquence indirecte de l’inflation qui influe forcément sur la capacité d’achat.

Pourtant, face à cela, on note un rallongement des délais de vente et des marges de négociations plus favorables aux acheteurs. En effet, ces dernières tournent aujourd’hui autour de 5 % avec un pic à 7 % en fonction de la localisation et du type de bien. Ces marges peuvent même atteindre jusqu’à 15 % du prix des biens qui demandent une rénovation à cause de l’explosion des prix des matériaux.

Des prix à la baisse et des taux de crédit à la hausse

Rien qu’en 2022, les taux des prêts immo ont doublé en passant de 1 % à 2 % pour les crédits sur 20 ans. Et les prévisions pour 2023 tablent sur des taux qui pourront atteindre 3 % (en janvier 2023, ils étaient déjà à 2,5 %). La conséquence directe reste une tendance à la baisse des prix amorcée en 2022 et qui devrait continuer en 2023.

Les vendeurs ont donc tout intérêt à vendre au plus vite pour obtenir le meilleur prix, d’autant plus que l’audit énergétique qui va devenir obligatoire au 1er avril risque de provoquer des décotes avoisinant les 20 %.

Quant aux acheteurs, pour l’instant, le tassement des prix ne compense pas la remontée des taux de crédit immobilier. Qu’en sera-t-il en 2023 ? Là est la question…