Devenir propriétaire à Paris n’est pas à la portée de tous les budgets

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 décembre 2023 .
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Publié le lundi 11 décembre 2023 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré la baisse des prix immobiliers dans la capitale, devenir propriétaire à Paris n’est pas encore à la portée de tous les budgets. Le recul des prix des biens (-6 % au cours des douze derniers mois) n’arrive pas à compenser la forte hausse des taux d’emprunt, lesquels dépassent actuellement les 4 %.

Cette flambée du coût du crédit a fait chuter le pouvoir d’achat immobilier des candidats à l’accession à la propriété. Même pour ceux qui ciblent une petite surface (50 m²), il faut justifier de revenus conséquents (environ 10 000 euros bruts par mois).

Un rêve inaccessible pour 97 % des Français

Selon les experts,

Devenir propriétaire à Paris est un rêve hors de portée de 97 % des Français,

Même si le prix du mètre carré est actuellement repassé en dessous des 10 000 euros.

Il est ainsi rare de voir des primo accédants qui choisissent d’acheter un logement dans la capitale, à l’exception des ménages fortunés qui, dans la plupart des cas, n’ont pas besoin de recourir à un emprunt bancaire.

Les chiffres des professionnels ont d’ailleurs montré qu’

Il faut disposer de revenus avoisinant 10 000 euros bruts par mois pour pouvoir acquérir un bien de 50 m² financé par un crédit sur 20 ans à un taux de 4,20 %.

Pour l’achat d’un logement de 75 m² dans les mêmes conditions, des revenus mensuels bruts d’environ 15 000 euros sont nécessaires. Et, il ne faut pas oublier que les banques exigent également un apport personnel minimum de 10 % avant d’octroyer un prêt u porteur d’un projet immobilier.

Le prix moyen serait à 9 760 euros/m² en 2024

En se référant aux transactions signées depuis le mois de novembre, les notaires estiment que

Le prix moyen des logements à Paris s’établira à 9 760 euros début 2024.

Mais comparé à son niveau en 2009 (6 020 euros le mètre carré), ce prix a progressé de 62 %, faisant perdre 10 m² de pouvoir d’achat immobilier aux Français. Celui est actuellement à 16,6 m², un seuil inédit, pour un prêt sur 20 ans (mensualité de 1000 euros) contre 26,7 m², il y a de cela 14 ans.