La remontée des taux d’usure et de crédits immobiliers se poursuit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 15 août 2023 07:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Conformément aux prévisions des économistes, les taux d’usure continuent d’augmenter et ont atteint 5,33 % au 1er août dernier. Les banques pourraient ajuster leurs propres barèmes en conséquence. Les professionnels du crédit immobilier s’attendent ainsi à une fin d’année morose sur le marché de la pierre.

Accélération de la hausse des taux d’usure et des taux des crédits immobiliers

ImportantLes nouveaux taux d’usure ont été officiellement publiés et la barre des 5 % a désormais été franchie sur quasiment toutes les périodes.

Ainsi, depuis le 1er août, les plafonds légaux s’établissent à :

• 4,17 % pour les contrats sur moins de 10 ans ;
• 5,12 % pour ceux ayant un terme compris entre 10 ans et 20 ans ;
• 5,33 % pour les prêts longs de 20 ans et plus.

La hausse des taux d’usure s’accélère, bien qu’elle soit moins marquée qu’au début de l’été. En effet, au 1er juillet dernier, les TAEG des financements de moins de 10 ans étaient plafonnés à 4,11 %, tandis que ceux remboursables sur plus de 10 ans et moins de 20 ans étaient limités à 4,84 %.

Pour les crédits de 20 ans et plus, les taux d’usure étaient fixés à 5,09 %. Au 1er juin, ils se situaient à 3,99 %, 4,45 % et 4,68 % respectivement pour les mêmes périodes.

L’atteinte de sommets pour l’usure impacte directement les taux des crédits immobiliers. Les experts du secteur observent une augmentation « significative », d’environ un quart de point, et tablent sur une poursuite du mouvement haussier dans les mois à venir.

Leurs estimations s’appuient sur les barèmes communiqués par les établissements prêteurs, affichant une moyenne allant de 4 % et 4,9 % sur toutes les durées.

Risque de retour aux taux d’intérêt à 5 %

Des taux d’usure plus élevés permettent aux banques de débloquer certains dossiers de crédit. Certains ménages auparavant privés de financement en raison d’un dépassement des plafonds légaux des taux ont des chances de concrétiser leur projet immobilier.

Néanmoins, cette tendance va inévitablement entrainer un relèvement supplémentaire des taux de prêts et désolvabiliser d’autres candidats à l’emprunt.

Pour le mois d’août, les courtiers immobiliers annoncent des

Taux moyens de 3,86 % sur 15 ans, 3,96 % sur 20 ans et au-delà de 4 % à partir de 20 ans.

L’heure n’est pas à l’optimisme pour les professionnels pour les prochains mois, d’autant que la Banque centrale européenne va maintenir sa politique de relèvement de ses taux directeurs afin de contenir l’inflation.

ImportantLes professionnels confirment ainsi leurs prévisions de taux immobiliers à 4,5 % d’ici la fin de l’année, voire un retour des moyennes à 5 % début 2024, notamment sur les prêts de longue durée.