Taux immobiliers : regain d’intérêt pour le PEL

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 août 2023 .
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Publié le vendredi 11 août 2023 08:35 par la Rédaction Meilleurtaux

La hausse du taux d’intérêt des emprunts immobiliers a remis un coup de projecteur sur un produit d’épargne optimisé pour l’accès à la propriété : le PEL (plan épargne logement). Alors que la SGFGAS enregistrait à peine une centaine d’ouvertures pendant la période faste des taux bas, la tendance s’est inversée. Les avantages d’un taux fixe à 3,2 % séduisent les épargnants. Celui-ci reste légèrement inférieur au taux médian des crédits classiques, à 3,26 %.

Un millier de PEL ouverts par mois depuis le début du mois

Pendant la période faste des taux de prêt immobilier à moins de 1 %, la Société de gestion des financements et de la garantie de l’accession sociale à la propriété (SGFGAS) a annoncé avoir enregistré à peine une centaine de PEL ouverts.

Alors qu’aujourd’hui, la remontée du taux a engendré un regain d’intérêt remarquable pour ce placement. Cet organisme chargé de faciliter la distribution de ce produit d’épargne affecté a répertorié depuis le début de cette année un millier de prêts accordés par son intermédiaire.

Le PEL est un placement rémunéré à 2 % depuis le 1er janvier 2023 qui permet, au bout d’une durée déterminée, de mobiliser le capital constitué pour financer l’achat d’une résidence principale.

Si l’épargnant retire ses fonds avant la période prévue, les avantages qui y sont liés diminuent ou sont purement et simplement annulés.

ImportantLe principal attrait du PEL réside dans son taux fixé à l’ouverture du compte d’épargne. Depuis cette année, celui-ci est établi à 3,2 %, ce qui est actuellement inférieur au taux médian des crédits classiques octroyés par les banques, qui avoisinait les 3,26 % au mois de juin.

Une baisse de 30 % la production de prêts immobiliers au premier semestre

Selon les données publiées par la Banque de France, l’encours mensuel des crédits immobiliers accordés par les banques est tombé à 11,1 milliards d’euros en juin, contre 15,7 milliards en janvier.

Cela correspond à un repli d’environ -30 %, et s’explique par la remontée très rapide du taux d’intérêt. En effet, celui-ci est passé de 2,31 % en début d’année à 3,42 % six mois plus tard.

Malgré un taux d’usure constamment relevé au cours des derniers mois (5,09 % en juillet 2023), de nombreux emprunteurs se retrouvent exclus du marché.

Dans un contexte tendu marqué par une inflation persistante et l’absence de perspectives de baisse du taux d’intérêt dans les années à venir, le recours au PEL se présente comme une excellente alternative, d’autant qu’une alimentation progressive du compte permet de sécuriser les fonds contre une utilisation inopportune.