Prêt immobilier : l’évolution des profils des emprunteurs au fil des années

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 30 août 2023 09:46 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la remontée des taux d’intérêt et la flambée des prix, décrocher un crédit immobilier est devenu un véritable parcours du combattant. Et pour ne rien arranger à la situation déjà intenable, les banques exigent désormais un apport personnel toujours plus important, ce qui a pour effet d’exclure de nombreux emprunteurs du marché.

Il faut dire qu’entre 2019 et 2022, le secteur immobilier français s’est métamorphosé, en grande partie sous l’influence des directives émanant du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), lesquelles ont été transmises aux banques afin de revoir les critères d’attribution des crédits.

Les 20-29 ans : champions de l’achat en binôme

D’après le « portrait-robot de l’emprunteur entre 2019 et 2022 » que nous avons dressé, ceux dans la tranche d’âge 20-29 ans se distinguent par un faible pouvoir d’achat. Parmi eux, 58 % ont opté pour des achats en binôme l’année dernière, contre 53 % en 2019.

Ce profil contracte des prêts d’un montant moyen de 188 026 €, avec un apport moyen de 37 511 €, marquant une progression par rapport aux 179 109 € de prêt moyen et à l’apport moyen de 30 813 € enregistrés en 2019.

Dans une période de leur vie où les revenus et les projets affluent, les emprunteurs âgés de 30 à 39 ans sont également enclins à entreprendre des acquisitions en duo, passant de 37 % en 2019 à 42 % en 2022.

Si l’apport moyen s’était établi à 44 356 € en 2019, il culminait à 64 874 € quatre ans plus tard. Les trentenaires empruntaient en moyenne 238 853 € en 2022, contre 221 278 € en 2019.

À noter que le recours à un comparateur de prêt immobilier en ligne les a aidés à trouver les offres de financement adaptées à leurs besoins.

Moins d’emprunteurs quadragénaires en raison du taux d’usure et du coût élevé de l’assurance de prêt

ImportantAu cours des quatre dernières années, le nombre d’emprunteurs âgés de 40 à 49 ans a reculé, principalement en raison du taux d’usure et du coût élevé de l’assurance de prêt.

Cette tranche d’âge n’a pas échappé à la tendance à la hausse de l’apport personnel, qui est passé de 53 205 € en 2019 à 82 282 € en 2022.

En revanche, le montant moyen des prêts est resté relativement stable au cours des deux dernières années, tandis que les durées de remboursement plus courtes sont devenues privilégiées.

En ce qui concerne les 50-60 ans, c’est la tranche d’âge qui mise le plus sur les achats en tandem après les 20-29 ans. En 2019, leur proportion s’établissait à 45 %, un chiffre qui a augmenté à 50 % en 2022.

Au cours de la même année, l’apport moyen pour les quinquagénaires s’élevait à 54 590 €, et le montant moyen emprunté atteignait 73 560 €.

Quatre ans plus tard, le montant de l’apport a grimpé en flèche à 87 209 €, surpassant toutes les autres tranches d’âge, associé à un prêt moyen de 184 208 €, soit le niveau le plus modeste parmi toutes les catégories.

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