Difficultés d’accès au crédit immobilier : que faire pour maximiser les chances d’obtenir un prêt ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 20 août 2023 08:45 par la Rédaction Meilleurtaux

À une période où l'obtention d'une hypothèque pour acquérir son foyer de rêve est devenue nettement plus complexe, une approche réfléchie permet de prévenir d'éventuelles erreurs. Pour ceux qui font face aux contraintes imposées pour l’accès au crédit immobilier, voici quelques recommandations judicieuses pour maximiser vos chances de bénéficier d’un financement.

Banque : pourquoi chercher ailleurs ?

Prenez contact avec votre banquier attitré afin de lui permettre de vous faire une offre préliminaire.

Étant au fait de votre situation financière, il est en mesure de vous soumettre rapidement une proposition ou de clarifier les raisons d'un éventuel refus (bien que cela ne soit pas obligatoire). Dans le contexte actuel marqué par des progressions rapides des taux d'intérêt, les banques ont tendance à accorder une attention particulière à leurs clients internes.

Un banquier, qui a souhaité garder son anonymat, confirme ce constat en affirmant que

La priorité des établissements est désormais de fidéliser leur clientèle plutôt que d'en acquérir de nouvelles.

Il ajoute que

Cette politique prévaut également pour les demandes de prêt immobilier se rapprochant ou dépassant le plafond de 35 % d'endettement.

ImportantLes priorités sont principalement accordées aux dossiers risqués provenant de leur propre clientèle, tandis que les soumissions faites par les courtiers sont rarement privilégiées.

Des opportunités en automne

Anticipez la hausse imminente des taux d'intérêt,

Qui devraient avoisiner les 4 % (hors assurances, frais de dossier et garanties) d'ici septembre.

À mesure que les institutions financières améliorent graduellement leurs marges de profit sur les crédits immobiliers, certains établissements tels que la Société Générale et La Banque Postale, jusqu'ici discrètes dans ce domaine, sont sur le point d'adopter une position plus offensive dès l'automne.

Si votre projet peut patienter quelques semaines de plus, envisagez cette stratégie pour tirer pleinement parti de la concurrence à venir.

Plus l'apport personnel est conséquent, plus les chances d’obtenir un crédit sont élevées

Accordez une grande importance à votre contribution personnelle, ainsi qu'à l'épargne restante après l'achat.

Selon l'ampleur de votre projet et votre créancier, le montant requis pour votre apport peut varier entre 10 % et 20 % de la valeur totale de la transaction (incluant les frais de traitement, les frais d'agence, les émoluments et les droits de mutation).

Disposer de ces fonds démontre en effet votre habileté à gérer vos finances ou le soutien potentiel de votre famille, des qualités grandement appréciées.