Le bond de la taxe foncière en 2023 pèse sur les emprunteurs immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 2 août 2023 10:02 par la Rédaction Meilleurtaux

La taxe d’habitation a été supprimée, mais la taxe foncière reste due. Les propriétaires immobiliers devront la payer dans quelques mois et pour bon nombre d’entre eux, elle s’annonce encore plus élevée que l’année dernière. Nos équipes ont étudié l’impact de cet impôt local en 2022 sur les mensualités des emprunteurs dans les 20 plus grandes villes tricolores.

La taxe foncière ajoute des mensualités au coût du crédit immobilier

L’an dernier, les habitants des plus grandes villes de France ont payé 111 € par mois de taxe foncière en moyenne, soit 6 € de plus qu’en 2021.

ImportantCet impôt local a connu une hausse continue depuis 2018, créant un surcoût sur le capital restant dû pour les détenteurs d’un prêt immobilier.

Par exemple, l’acheteur d’un bien de 70 m2 situé à Dijon et ayant souscrit un crédit sur 20 ans à 3,40 % de taux d’intérêt rembourse 1 136 € à sa banque chaque mois. Sa taxe foncière de 1 571 € alourdit donc sa dette d’environ une mensualité et demie. Mais les propriétaires dijonnais ne sont pas les plus mal lotis. Ceux qui possèdent un logement au Havre paie l’équivalent de 1,5 mensualité en plus sur leur emprunt au titre de la taxe foncière, contre respectivement 1,9 et 2 échéances à ajouter à Saint-Étienne et à Nîmes.

En outre, dans un contexte de nette remontée des taux d’intérêt depuis le printemps 2022, les échéances des nouveaux souscripteurs sont plus conséquentes. Selon Maël Bernier, notre directrice de la communication et porte-parole,

L’enrichissement du crédit conjugué à une taxe foncière en constante pèse chaque année un peu plus sur les propriétaires.

Maël Bernier

Et notre experte d’ajouter que la situation va se détériorer en 2023.

En effet, étant indexé sur une inflation toujours élevée, le montant de l’impôt va s’envoler en fin d’année, comme dans la capitale (+51,9 %), à Grenoble (+24,4 %), ou encore à Lyon (+ 9 %).

Une taxe foncière basse compense par un crédit coûteux dans certaines villes

Malgré une progression marquée, la taxe foncière reste relativement basse à Paris, Lyon, Nice, ainsi qu’à Bordeaux. Mais cette relative faiblesse compense un coût du prêt à l’habitat exorbitant. Maël Bernier explique que les prix immobiliers sont tellement chers que la dépense relative à la fiscalité locale s’avère « minime ».

Par exemple les propriétaires parisiens ont payé 770 euros en 2022, soit 64 euros par mois, pour une mensualité de remboursement de 4 511 euros pour les acquéreurs d’un bien de 70 m². À Lyon, ces derniers paient 80 euros supplémentaires par mois pour la taxe foncière, ce qui porte la mensualité totale à 2 298 euros. Les Bordelais, les Montpelliérains, les Nantais et les Nîmois déboursent, pour leur part, près de 140 € mensuels en plus.

Notre porte-parole en conclut que

Si 2022 a été une année difficile pour les emprunteurs, 2023 ne sera pas meilleure, car ils ont été confrontés à une double charge avec l’augmentation des impôts locaux et des intérêts de prêt.

Maël Bernier

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