Grenoble : les logements neufs séduisent les accédants et les investisseurs en locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 mars 2021 .
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Publié le mardi 23 mars 2021 10:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Située dans un environnement plaisant au cœur des Alpes, dynamique, Grenoble ne manque pas d’arguments pour séduire les acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec plusieurs programmes en cours, les logements neufs connaissent un franc succès. En 2021, les professionnels du marché misent sur la stabilité des prix et des volumes.

Un marché actif qui séduit des profils d’acheteurs très variés

Avec son cadre naturel charmant entouré de montagnes et sa qualité de vie, Grenoble séduit des acheteurs immobiliers aux profils très variés.

ImportantLa clientèle des agences comprend ainsi une part importante de primo-accédants, des personnes séparées en quête d’un endroit agréable pour un nouveau départ, mais aussi des épargnants intéressés par un investissement locatif en défiscalisant grâce à la loi Pinel.

Pour devenir propriétaires d’un appartement neuf dans la préfecture iséroise, ils doivent débourser en moyenne 3 700 euros par mètre carré, mais ce prix tombe à 3 400 euros dans les quartiers excentrés et mal desservis par les transports en commun. En revanche, dans le centre et les zones les plus prisées, à l’instar de Championnet ou de l’Île Verte, le budget au mètre carré à prévoir peut atteindre 5 000 euros.

D’après les acteurs du marché,

Les prix ne devraient pas connaître de changement majeur, portés par le dynamisme de l’activité et un bon équilibre entre l’offre et la demande.

De plus, les taux d’intérêt très attractifs des crédits immobiliers incitent les ménages à se lancer rapidement par crainte de leur remontée.

Une cible de choix pour les investisseurs en locatif

Les particuliers qui veulent acheter pour louer sont également nombreux et ils ont leurs secteurs de prédilection. Les petites surfaces proches des universités ne devraient pas manquer de candidats avec les quelque 65 000 étudiants que compte la ville. La demande locative est également forte pour des biens localisés au nord des grands boulevards, et de manière générale, dans les jolis quartiers calmes bénéficiant d’une bonne desserte par les bus et les tramways.

ImportantPlusieurs programmes éligibles à la loi Pinel pour les investisseurs désireux d’alléger leur fiscalité sont disponibles à Grenoble.

Pour certains d’entre eux, les acquéreurs seront assujettis sous conditions à une TVA à taux préférentiel à 5,5 %. En outre, en fonction de la durée de location pour laquelle ils s’engagent, ils ont droit à une réduction d’impôt dont le taux varie entre 12 %, 18 % et 21 %.