L’île Maurice, une destination de choix pour les investisseurs immobiliers français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 septembre 2019 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 5 septembre 2019 10:18 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour les Français désireux d’investir dans un bien immobilier dans un cadre de qualité sous les tropiques, l’île Maurice est une destination de choix. Pour un montant minimum de 450 000 euros environ, les étrangers peuvent devenir propriétaires et obtenir un permis de résidence permanente. Voici les atouts d’une telle opération et les règles à respecter.

L’île Maurice, une destination aux multiples atouts

Cette perle de 2 000 km² située dans l’Océan indien, et dont la capitale est Port-Louis, est entourée d’un vaste lagon parfait pour les passionnés de plongée sous-marine et de sports nautiques comme le kite surf.

Important De plus, le pays est réputé en Afrique pour sa stabilité politique et le respect de l’État de droit.

La population parle français et anglais, deux langues enseignées à l’école.

Enfin, le système juridique local est similaire au droit français et tous les documents officiels sont rédigés dans notre langue.

Tous ces critères expliquent que la moitié des acheteurs immobiliers à Maurice soient Français

Joël Rault

D’après Joël Rault, ex-ambassadeur de la République de Maurice en France. Le Quai d’Orsay parle de son côté d’une communauté de 11 800 Français.

Des programmes haut de gamme dans un cadre enchanteur

Important Une loi votée en 2002 autorise les étrangers à acheter un logement dans l’île, mais pas n’importe où et à n’importe qui afin de protéger la population de la spéculation immobilière. Les acheteurs non-Mauriciens sont ainsi limités à des programmes neufs vendus sur plan (vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA).

Ce système leur fait bénéficier d’une garantie financière d’achèvement et une garantie décennale. Ainsi, l’acheteur est protégé des malfaçons. Une vérification du sérieux et de la solidité financière du promoteur s’impose également avant de s’engager.

Les zones choisies pour leur construction se trouvent le long du littoral ouest (Tamarin, Le Morne, Rivière noire…), mais certains se tournent vers le sud-est, apprécié pour ses superbes plages et les premiers lots devraient être livrés en 2020. Les anciennes plantations de canne à sucre accueillent également des résidences de luxe. Dans la plupart de ces complexes pouvant contenir jusqu’à 5 000 lots, tout un éventail de services est compris, comme la sécurité, l’entretien de la piscine et des espaces verts, etc.

Une opération financièrement et fiscalement intéressante

Outre la qualité de ces programmes haut de gamme et le cadre naturel, les clients sont attirés par la fiscalité très avantageuse applicable.

Important En effet, pour un investissement supérieur à 450 000 euros, l’imposition de tous les types de revenus se fait à un taux unique de 15 %.

Important Par ailleurs, les éventuelles plus-values sur la revente sont exonérées d’impôt, mais également de droit de succession et de taxes foncière et d’habitation.

De plus, les Français échappent à la double imposition et obtiennent un permis de résidence permanente qui s’étend à leur époux (se) et leurs enfants de moins de 24 ans. Une somme moindre permet de résider sur l’île la moitié de l’année, cependant l’investisseur reste soumis au régime fiscal français.

Il est en outre possible de louer le bien quelques mois par an pour percevoir des revenus complémentaires et rentabiliser l’opération, même si le taux est limité à 3-4 %, d’autant que la location saisonnière n’est soumise à aucune restriction.

Important Enfin, l’acquéreur d’un bien neuf est exempté de frais d’agence, les agences immobilières locales percevant leur commission auprès des promoteurs. En revanche, pour conclure la transaction, ils doivent régler des frais de notaires équivalant à 1,5 % du montant de l’achat, ainsi que 5 % de droits d’enregistrement.