La place de parking plus rentable qu’un logement ancien à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juillet 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 14 juin 2019 13:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Le dernier baromètre de Monsieur Parking met en avant la rentabilité des places de parking dans la capitale. Mais il faut se méfier des arrondissements, car d’un quartier à l’autre, le rendement des places de parking peut varier de 4,3 à 6% supérieur au placement dans l’immobilier classique.

Le marché des parkings, un marché sûr ?

Si dans les années 2000, le prix des places de parking parisien a atteint des sommets, il s’est bien stabilisé depuis, pour offrir un rendement supérieur à un investissement locatif classique.

Car le marché parisien des parkings, comprenant des places ouvertes pour se garer, ou des box fermés, est solide.

En effet, selon Charles Gérard, président de Monsieur Parking :

En faible croissance, le marché des parkings est plus stable que celui de l’immobilier ancien. Il n’est pas impacté par la location saisonnière ou la spéculation qui tirent les prix vers le haut.

La faible pression démographique dans la capitale, et le déplacement des familles vers la proche banlieue sont également des critères à prendre en compte dans la stabilité du marché des garages parisiens. D’où des rendements entre 4,3% et 6,4% supérieurs au placement dans l’immobilier classique.

Quel arrondissement est le plus rentable ?

Aujourd’hui, le prix moyen d’un parking dans la capitale est de 36 000 euros.

Mais il peut varier du simple au double selon les arrondissements. Dans les arrondissements du Sud et de l’Est de la capitale, les prix demeurent raisonnables. Il faut compter entre 20 000 et 25 000 euros pour acheter un garage dans le 13e, 14e, 15e, 19e et 20e arrondissement.

En revanche, au cœur de Paris, les prix s’élèvent très rapidement. Pour acheter un parking dans les arrondissements à un seul chiffre, les prix varient entre 40 000 et 50 000 euros. Un véritable investissement pour obtenir un garage ! Le 16e arrondissement n’est pas non plus épargné par ces prix importants.

Et, comme il était possible de l’imaginer, les arrondissements les plus chers ne sont pas nécessairement ceux qui ont le meilleur rendement.

Au contraire, ils sont moins avantageux financièrement pour les investisseurs. Dans le centre de la capitale, pour un loyer de 176 euros par mois, le rendement est de 4,3%. En revanche, dans le 10e ou le 14e arrondissement, pour des loyers plus faibles, le rendement est de 6%.

Et pour la suite ?

Certains verront une différence entre les places de parking ouvertes et les box fermés. Ces derniers peuvent en effet permettre de stocker davantage d’affaires, et de garer différents engins de locomotion, ce que ne permet pas la place de parking ouverte.

La demande locative est donc sensiblement supérieure pour les box, aux rendements plus sûrs grâce aux usages multiples, d’autant plus dans une période où le moindre m2 coûte très cher.

Cependant, la diminution des places pour se garer dans les rues de la capitale, et les prix chers du stationnement sont déjà de très bonnes raisons d’investir dans un garage, même ouvert. Les prix pourraient même décoller grâce à la diminution de nombres de places pour les voitures au cœur de la capitale.

Mais d’autres annoncent une baisse de la demande en parkings à Paris.

Le développement de nouveaux engins pour se déplacer, comme les trottinettes électriques, pourraient encore faire reculer l’utilisation des voitures dans les rues parisiennes et faire péricliter le marché des garages, mais nous n’en sommes pas encore là…