Au-delà du périphérique parisien, les prix de l’immobilier peuvent se réduire de moitié

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 janvier 2019 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 3 janvier 2019 10:38 par la Rédaction Meilleurtaux

Jusqu’à 4600 € de décote par mètre carré… les acquéreurs peuvent économiser autant en investissant dans le périphérique parisien, grâce aux écarts de prix entre les différents arrondissements de la capitale et les villes de la petite couronne. En pourcentage aussi bien qu’en euros, les différences sont significatives.

Le mètre carré coûte jusqu’à 57 % moins cher

Entre les arrondissements de Paris et les villes de la petite couronne, les prix du mètre carré peuvent varier de 5 % à 57 %. En moyenne, le mètre carré coûte 4700 € dans les zones limitrophes de la capitale, soit un écart d’environ 50 % par rapport aux prix pratiqués à Paris, où la moyenne peut atteindre 9600 € (estimation du prix pour janvier 2019).

Plaine-de-Monceaux, dans le 17e, fait partie des quartiers parisiens les plus « chers », avec un prix moyen au mètre carré de 9800 €. Sa voisine de la Petite couronne, Levallois-Perret, affiche des tarifs 10 % moins élevés, bien que relativement prohibitifs (8800 €). Dans le quartier des Grandes-Carrières, il est même possible de renforcer son pouvoir d’achat de 48 %.

Autres écarts spectaculaires :

• plus de 57 % de différence entre Pont-de-Flandre (7500 €) et Aubervilliers (3150 €) ;
• 54 % de décote en passant de Clignancourt (7300 €) à Saint-Denis (3300 €)
• un écart de 44 % entre Parc-Montsouris (9400 €) et Gentilly (5300 €).

À noter que pour établir ces calculs, les frais de notaire n’ont pas été pris en compte, car ils varient selon l’état du bien.

Les prix à Neuilly-sur-Seine restent exceptionnellement élevés

D’autres villes affichent une différence moindre en termes de pourcentage, cependant les écarts représentent plusieurs centaines d’euros par mètre carré.

• Entre un bien situé à Bel-Air et un autre à Vincennes, il est possible d’économiser jusqu’à 430 € en moins ;
• 650 € en moins entre Bel-Air et Saint-Mandé ;
• 960 € entre Plaine-de-Monceaux et Levallois-Perret,
• 1050 € d’écart entre Auteuil et Boulogne-Billancourt (10 % de différence).

L’écart le plus important se trouve entre le quartier de Grandes-Carrières et Saint-Ouen, avec 4600 € (48 %) de différence pour chaque mètre carré acheté. Pour les autres villes dont les écarts se situent entre 11 % et 40 %, l’acquéreur peut économiser entre 1060 € (Auteuil – Boulogne-Billancourt) et 3670 € (Maison Blanche – Kremlin-Bicêtre) par mètre carré.

Contrairement à cette tendance générale, l’offre immobilière à Neuilly-sur-Seine demeure la plus exorbitante par rapport aux autres quartiers parisiens. En effet, le mètre carré peut atteindre en moyenne 9850 € dans cette commune des Hauts-de-Seine, contre 9650 € à Ternes, soit une majoration d’un peu plus de 2 %.