L’envolée des prix immobiliers n’affecte pas le dynamisme du marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 août 2019 .
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Publié le mercredi 28 août 2019 10:37 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période d'accalmie, les prix immobiliers reprennent leur course. La pression sur les tarifs s’intensifie et accélère leur progression. Une tendance qui va crescendo au vu de la hausse de la demande et des conditions d’emprunt proposées par les banques. Malgré cela, un bon nombre d’observateurs pensent que l’activité immobilière 2019 surpassera celle de 2018.

Les prix immobiliers s’envolent

De +3,5 % en mai, la flambée des prix immobiliers dans l’ancien atteint +3,8 % le mois suivant. La progression est particulièrement forte sur le marché des maisons d’habitation.

En un an, les prix s'accroissent de +4,1 % - un rythme similaire à celui du printemps-automne 2017 -, le plus rapide de la décennie. La hausse se stabilise autour de 3,6 % sur le segment des appartements.

Important Sur le marché des logements neufs, les prix tendent néanmoins à stagner.

Dans l’ensemble, l’envolée des prix est en train de ralentir, passant de +2,6 % un an plus tôt à +2,2% en juin dernier.

La décélération est plus marquée sur le segment des maisons neuves : les prix grimpent seulement de +0,8 % au mois de juin, alors qu’ils ont bondi de +4,3 % à la même période de l'année précédente.

En revanche, sur le segment des appartements, ils progressent à un rythme quasi-constant avec une hausse de +2,5 % au mois de juin, contre +2,2 % en 2018.

Les ventes explosent

Les statistiques du deuxième trimestre 2019 rapportent néanmoins « une augmentation plus rapide des prix de vente réels par rapport à ceux affichés, et ce, qu’il s’agisse du marché des maisons d’habitation ou de celui des appartements ».

De l’avis des experts,

cette situation s’explique par le fait que les agences immobilières font preuve de prudence, et tardent ainsi à intégrer les effets de la hausse de la demande dans leurs offres de prix.

En dépit de l’envolée des prix immobiliers, la vente de logements poursuit sa croissance.

Important Sur le deuxième trimestre 2019, la progression des activités s’établit à +9, 8%.

La raison tient notamment aux conditions de crédit actuelles qui sont particulièrement favorables :

• les taux de prêt immobilier n’ont jamais été aussi bas ;
• les durées d’emprunt sont de plus en plus longues ;
• la diversité de l’offre bancaire donne la possibilité à un large spectre de profils d’emprunteurs d’accéder à un financement (jeunes, modestes, primo accédant, etc.), voire d’emprunter sans apport personnel.