Une nouvelle aide fiscale pour encourager l’investissement locatif dans l’ancien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 décembre 2018 .
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Publié le jeudi 27 décembre 2018 11:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Le dispositif Denormandie est un nouveau programme de défiscalisation créé pour inciter les investisseurs locatifs à se tourner vers les constructions anciennes. Il a déjà été ratifié par les députés et son entrée en application est prévue pour l’année qui vient, sous réserve de l’adoption du projet de loi des finances 2019. Parmi les objectifs de cette loi figurent la rénovation des logements désuets et la multiplication de l’offre locative.

Encourager la réhabilitation des bâtiments anciens

De nombreux bâtiments anciens à usage d’habitation qui se trouvent dans le centre des grandes agglomérations sont négligés par leurs propriétaires.

Le manque d’entretien est alors souvent à l’origine de soucis divers comme :

• les effondrements ;
• les maladies causées par les poussières ;
• l’insalubrité ;
• l’humidité, etc.

Certaines constructions sont ainsi désertées et laissées à l’abandon alors que l’offre de logement est largement insuffisante dans les villes.

Le dispositif « Denormandie » vise à remédier à ces problèmes en poussant les particuliers intéressés par un placement dans le locatif à opter pour ces vieux logements.

Important Concrètement, cette aide fiscale est accordée en contrepartie de l’engagement du contribuable à rénover les biens acquis et les mettre en location. La déduction d’impôts est applicable sur tous les travaux de réparation et d’aménagement, dont les coûts sont compris entre 75 000 et 300 000 euros.

Il sera en vigueur à partir de janvier 2019 et jusqu’à fin 2021.

Tous les projets d’acquisition et de rénovation de logements anciens réalisés dans cette période de 3 ans pourront bénéficier des avantages fiscaux Denormadie.

Compatibilité avec le dispositif Pinel

À la différence du Pinel, cette aide fiscale à l’investissement locatif n’est associée à aucun zonage précis.

Important En règle générale, il s’adresse aux personnes qui souhaitent acquérir et louer des logements dans les communes où la dégradation de l’habitat en centre-ville est perceptible. Mais il vise également les communes ayant adhéré à une convention d’opération de revitalisation du territoire.

Par ailleurs, il faut souligner que le dispositif « Denormandie » est parfaitement compatible avec le dispositif Pinel, au cas où le bailleur entend acheter ou a déjà fait l’acquisition d’un logement neuf.

Ainsi, en plus de l’aide accordée par cette nouvelle défiscalisation, l’investisseur pourra ou continuera à bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, et ce, en fonction de la durée de location choisie, sous réserve de respecter les conditions de ressources et de loyer.

Il convient toutefois de rappeler que l’adoption du projet de texte n’est pour le moment pas encore définitive.

Il faudra attendre le vote de la loi de finances 2019 pour savoir si ce dispositif sera ou non réellement appliqué.