Investissement locatif : un bien ancien peut tout à fait être profitable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 mars 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 29 mars 2023 09:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Bien que le marché de l’immobilier ancien soit entaché par les coûts des crédits, des taxes en hausse et la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation énergétique, il n’en reste pas moins intéressant d’y investir. Pourquoi donc ? Comment s’y prendre ? Les réponses à suivre.

L’investissement locatif, un placement de plus en plus recherché par les Français

C’est un fait confirmé par les chiffres : les Français sont de plus en plus nombreux à vouloir acheter un bien immobilier dans le but de le louer.

Selon une étude Ipsos, « près des trois quarts des Français considèrent l'investissement locatif comme un placement intéressant ». Un courtier en immobilier a également constaté que « la part des achats à vocation locative a presque doublé en huit ans pour atteindre 30 % en 2022 ».

Malgré une conjoncture plutôt défavorable, caractérisée notamment par une inflation prévue à 6,5% en 2022 qui devrait se maintenir et des prix de l'immobilier qui augmentent plus vite que les loyers, les rendements locatifs ont bien baissé. Toutefois, il est toujours possible de réaliser un investissement locatif rentable en suivant ces quelques conseils.

Comment faire un investissement locatif rentable dans l’ancien ?

ImportantPlusieurs éléments doivent être pris en compte pour évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier dans un bien ancien.

• Tout d'abord, il convient de considérer les dépenses annexes au prix d'achat, notamment les travaux de rénovation énergétique obligatoires, en prenant en compte les futures réglementations, ainsi que la taxe foncière, qui peut représenter près de deux mois de loyer dans les grandes villes et qui augmente régulièrement.
• Ensuite, il est nécessaire d'étudier le crédit et d'évaluer sa rentabilité en examinant dans quelle mesure les loyers peuvent couvrir le remboursement du crédit et les dépenses annexes.
• Enfin, il est possible de négocier une baisse de l'assurance emprunteur afin d'économiser plusieurs centaines d'euros par an. De même, éviter le recours à une agence de location, qui peut coûter jusqu'à 10 % des loyers, permet de réaliser des économies.