Le prix de l’immobilier neuf continue de flamber à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 juin 2023 .
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Publié le lundi 26 juin 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans l’une de ses éditions diffusées au début du mois de juin, Le Figaro Immo, une émission de la chaîne Figaro TV Île-de-France, s’est penchée sur les nouveaux défis de l’immobilier neuf dans la capitale française. Parmi les constatations, les experts invités ont notamment souligné la poursuite de la flambée des prix des appartements nouvellement construits.

Un prix moyen au mètre carré de 14 048 euros pour l’immobilier neuf à Paris

Par l’intermédiaire de son porte-parole Franck Vignaud, le Laboratoire de l’Immobilier a publié les chiffres de l’immobilier neuf dans la Ville Lumière.

Avec un prix moyen de 14 048 euros/m² (+6,8 %), les appartements à Paris ne sont certainement pas le premier choix des primo-accédants. Le 18e arrondissement, avec un prix de 13 618 euros par mètre carré, compte parmi les plus abordables de la capitale intra-muros, mais les prix y ont augmenté de plus de +23 %.

Même dans la petite couronne, les prix continuent de flamber. Dans le neuf, le mètre carré se négocie désormais autour de :

• 13 127 euros à Levallois-Perret (+4,7 %) ;
• 10 977 euros à Puteaux ;
• 13 350 euros à Boulogne-Billancourt.

ImportantIl faut se rendre du côté de Bobigny et d’Aubervilliers pour trouver des appartements neufs à moins de 6 000 euros/m².

À titre de comparaison, le prix au mètre carré dans le neuf est de 4 473 euros à Lille, malgré une hausse de +7 %.

La nécessité de repenser la construction

Face à la rareté croissante des terrains constructibles, notamment dans les grandes villes, il est important pour les élus locaux et les professionnels du secteur de repenser leur approche de la construction afin de relever les nouveaux défis qui se présentent.

Ainsi, en plus des considérations environnementales, les promoteurs sont encouragés à intégrer une nouvelle notion dans leur planification immobilière, à savoir la réversibilité.

Il s’agit d’un concept essentiel qui vise à concevoir des espaces modulables et flexibles, avec des structures adaptables et des installations techniques facilement remplaçables, de manière à ce qu’ils puissent être ajustés, transformés ou réutilisés pour répondre à de futurs besoins.

La réversibilité permet d’éviter le gaspillage des ressources et d’optimiser l’utilisation des infrastructures existantes.

L’importance accordée aux espaces extérieurs revient également au cœur des préoccupations, tout comme le recours aux matériaux biosourcés et à faible empreinte carbone.

De même, la proximité est devenue un enjeu majeur. À cet égard, le projet Morland Mixité capitale a remporté le Pyramide d’Or délivré par la FPI grâce à l’intégration réussie d’un marché bio, de plusieurs boutiques et d’un centre artistique au sein d’un ensemble de logements et de bureaux.