Romain, si vous voulez un crédit immobilier, vous avez trois semaines

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 janvier 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 2 janvier 2023 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

La nouvelle est tombée mardi 28 décembre. Jusqu'ici fixé à 3,05% par la Banque de France pour les prêts d'une durée de 20 ans et plus, le taux d'usure appliqué à partir du 1er janvier 2023 et jusqu'à fin mars est désormais de 3,57%. Pour un emprunt entre 10 et 20 ans, le taux passe à 3,53%, contre 3,03% jusqu'alors.

Montée du taux d’usure

Seuil maximum autorisé au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, le taux d'usure sert normalement à protéger les emprunteurs des abus et intègre le taux du crédit, l'assurance emprunteur et différents frais. Mais alors que le taux moyen pour un crédit est de 2,44% en décembre et que les barèmes des banques évoluent parfois deux fois par mois, la lenteur du mode de calcul du taux d'usure est aujourd'hui une source d'angoisse pour de nombreux candidats au crédit. Le relèvement actuel du seuil doit donc être perçu pour ce qu'il est, c'est à dire une bouffée d'air qui va permettre de faire passer des dossiers jusqu'ici bloqués.

Le problème, c'est que les banques n'ont pas fini de faire remonter leurs taux. Les 3% pourraient ainsi être atteints avant la fin du premier trimestre 2023. Car les établissements bancaires font eux-aussi face à un renchérissement de la ressource : l'OAT 10 ans, indice de référence pour le coût de financement des crédits, est passé au-dessus des 3% (3,04%) mardi 27 décembre, un niveau jamais vu depuis 2012. Et à l'époque, le taux de crédit moyen sur 20 ans s'affichait à 4,15%.

Réaliser un crédit immobilier : le plus tôt est le mieux !

Dans ce contexte, les taux de crédit devraient donc se rapprocher du taux d’usure dans les prochaines semaines. Le souci sera alors le même qu'en octobre dernier : malgré un relèvement de l'usure de 2,57 à 3,05% pour les crédits les plus longs, de nombreux emprunteurs s'étaient rapidement retrouvés bloqués.

Vous l'aurez compris, la fenêtre de tir devrait être de courte durée. Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites appel à un de nos experts en crédit immobilier. Avec Meilleurtaux, vous êtes assuré de monter un dossier complet avec l'aide de l'un de nos courtiers, pour trouver la meilleure solution afin d'obtenir un financement pour votre projet. Alors n'attendez plus et reprenez le pouvoir sur votre crédit !