Crédit immobilier : ce facteur qui peut faire passer votre taux au-dessus de 3%

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 février 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 10 février 2023 12:05 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis plusieurs mois, les taux de crédits immobiliers progressent rapidement. S’il était encore possible il y a un an d’obtenir un prêt sur 25 ans à 1,15%, désormais le taux moyen avoisine les 3%. Dans certains cas, il le dépasse même.

Le constat est le même tous les mois depuis un an : les taux de crédits immobiliers grimpent, rapidement. Quand il était encore possible en janvier 2022 d’obtenir un prêt au taux moyen de 1,07%, en janvier 2023 ce taux est passé à 2,59%. Les taux ont donc plus que doublé en un an. Une hausse qui contribue d’ailleurs à bloquer l’accès au crédit pour une partie des ménages. Selon l’observatoire Crédit Logement-CSA de janvier 2023 publié mardi 7 février, le taux moyen sur 25 ans se rapproche même des 3%, puisqu’il est passé de 1,15% à 2,74%.

« Les ménages sont maintenant contraints à l'abandon des projets ambitieux

Il n'a pas encore franchi la barre symbolique des 3% pour le moment. Néanmoins, certains profils se voient proposer des taux dépassant ce seuil. Il s’agit des « emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel », comme le révèle l’étude. « Avec le resserrement de l'accès au crédit, la demande est fragilisée par les pertes de pouvoir d'achat et la remontée de l'inflation et des taux des crédits immobiliers, analyse Crédit Logement-CSA. Ces conditions pénalisent fortement les ménages faiblement dotés en apport personnel, mais tous les ménages sont maintenant contraints à l'abandon des projets ambitieux (surface et qualité des biens, localisation, …) ».

Notre étude, constate par ailleurs que le montant de l’apport personnel a augmenté en moyenne de plus de 20 000 euros entre 2019 et 2022. Un montant qui varie cependant en fonction de la tranche d’âge des emprunteurs. Sans surprise, les emprunteurs les plus âgés sont plus avantagés, et peuvent plus facilement augmenter leur apport que les candidats au prêt débutant dans la vie active.

Taux moyens de crédit immobilier

Durée de remboursement	Taux moyen en janvier 2022	Taux moyen en décembre 2022	Taux moyen en janvier 2023
Prêt sur 15 ans	0,88 %	2,14 %	2,43 %
Prêt sur 20 ans	1,00 %	2,30 %	2,59 %
Prêt sur 25 ans	1,15 %	2,42 %	2,74 %

Un allongement inédit des durées de prêt

Autre constat fait par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, plus des deux tiers de crédits immobiliers sont octroyés sur une durée de remboursement supérieure à 20 ans. C’est un niveau inédit : « en janvier 2023, la durée moyenne des prêts s’est établie à 248 mois », indique le communiqué.