Le leasing immobilier, un concept qui gagne en popularité

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 16 août 2023 08:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Formule de financement largement répandue dans le secteur automobile, le leasing, aussi appelé vente avec option d’achat, commence également à s’étendre au marché immobilier. Bien que les chiffres demeurent aujourd’hui marginaux, cette tendance témoigne d’une volonté d’élargir les choix disponibles dans un domaine où les ventes sont sensibles aux variations des taux d’intérêt.

La location avec option d’achat : une pratique encadrée par la loi

Faciliter l’accès à la propriété, voilà l’opportunité offerte par le leasing ou la vente avec option d’achat. Du point de vue du propriétaire, il s’agit d’un investissement locatif qui permet de vendre à terme.

Cette pratique commerciale est encadrée par la loi depuis 1984. Les modalités sont ainsi explicitement définies afin de prévenir les abus et minimiser les risques juridiques.

ImportantAinsi, le contrat de location immobilière avec option d’achat est établi dès le début du bail et doit être formalisé en présence d’un notaire ou d’un huissier de justice. Dans ce contrat, le coût de la levée de l’option est préalablement déterminé, de même que le loyer.

Le montant de ce dernier doit impérativement être décoté afin de permettre au locataire-acheteur de se constituer une épargne en vue de l’achat futur.

La somme provenant de cette réduction doit d’ailleurs être bloquée. Si d’importants travaux sont nécessaires pendant la période de location, leur prise en charge revient au vendeur, tandis que les autres charges incombent au locataire.

Le leasing immobilier : une alternative au bail réel solidaire

Les difficultés rencontrées par les ménages fragiles pour trouver un logement ont conduit le gouvernement à instaurer le bail réel solidaire.

Cependant, ce modèle de location à bas coût n’est pas adapté à tous les profils, car il exige que le bien soit loué à un prix réduit aux organismes agréés pendant une période très prolongée.

Même si le prix de revient d’une propriété est moins cher, les conditions sont rigoureuses et ne permettent pas de réaliser une plus-value en cas de revente.

ImportantEn comparaison, la location avec option d’achat se présente comme une alternative tout à fait accessible à la pleine propriété (terrain et bâtiment), dès lors que l’option d’achat est exercée.

Pour le vendeur, un délai maximal est défini, le préservant ainsi d’une occupation illimitée par le locataire. Il a donc l’assurance de céder son bien ou de le voir récupéré au terme d’une période donnée.