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Les promoteurs immobiliers ne profitent pas de l’effet des taux de crédit faibles

Pas d'effet taux immobiliers sur promoteurs immobiliers

Alors que les taux d’intérêt faibles soutiennent le dynamisme du marché immobilier, les promoteurs subissent un nouveau repli de leur activité au deuxième trimestre. L’approche des élections municipales et l’envolée des coûts plombent le secteur de la construction. Le nombre de permis de construire délivrés, de biens disponibles et de ventes, s’affiche en repli.

Tous les indicateurs sont en baisse dans la construction

Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI),

Entre le 1er avril et le 30 juin 2019, le nombre de permis de construire pour des logements collectifs a diminué de 40 000 unités en moyenne annuelle en comparaison avec l’exercice 2017.

Important En conséquence, 10 000 biens en moins ont été mis en vente au cours de la période par rapport au deuxième trimestre 2018.

Sur l’ensemble du semestre, le stock ne comprend que 57 873 unités (baisse de 18 000 unités depuis le T2 2018).

Important Il en résulte un recul de 12,7 % du volume de transactions dans le neuf.

Sur les six premiers mois de 2019, 76 330 logements neufs ont trouvé preneur contre 80 696 entre janvier et juin 2018. S’agissant de la vente au détail, 63 702 biens ont été écoulés, soit 1 500 de moins sur un an.

Plusieurs freins limitent l’impact des taux de crédit faibles

On pourrait pourtant penser que les promoteurs profitent des conditions d’emprunt exceptionnelles qui poussent bon nombre de Français à s’acheter une résidence principale ou réaliser un investissement locatif.

Important En effet, après avoir battu leurs records de novembre 2016 en mai dernier, les taux des prêts ont poursuivi leur mouvement baissier.

L’Observatoire Crédit Logement/CSA annonce ainsi une moyenne à 1,17 % toutes durées confondues en août.

Mais les professionnels de la construction doivent composer avec des élus locaux qui accordent les permis de construire au compte-gouttes par crainte de voir leur cote de popularité chuter à la veille des municipales de 2020. Par ailleurs, les coûts des travaux flambent, entraînant une majoration de 5 % des prix depuis l’année dernière.

Pour Alexandra François-Cuxac, la présidente de la FPI,

La conjoncture devrait se traduire par une progression des ventes de biens neufs.

Alexandra François-Cuxac

En effet, aux taux très attractifs s’ajoutent les dispositifs d’incitations fiscales et la confiance des ménages en hausse depuis le début de l’année.

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