Le crowdfunding permet aux particuliers d’investir ensemble dans l’immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 mars 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 25 mars 2015 16:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Les particuliers qui ne veulent ou ne peuvent se lancer seuls dans un achat immobilier passaient jusqu’ici majoritairement par les SCPI. Aujourd’hui, avec l’essor du financement participatif, ils peuvent également passer par une plateforme de crowdfunding.

Une plateforme de financement participatif concurrence les SCPI

Un investissement immobilier implique de rassembler des fonds importants, mais également d’avoir le temps et les compétences nécessaires pour le gérer. Afin de contourner ces difficultés, les particuliers se tournaient massivement vers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

La finance collaborative s’attaque également à ce créneau très porteur. Une nouvelle plateforme dénommée Propulss propose ainsi un concept d’immobilier participatif. Il s’agit pour les particuliers de mutualiser leurs ressources pour acquérir un bien immobilier selon deux formules : l’immobilier locatif ou la recherche d’une plus-value.

• Dans le premier cas, en fonction des villes et des quartiers, certains projets promettent un rendement brut compris entre 5 % et 8 % avec un horizon d’investissement de 8 ans.
• Dans le second, sur 6 à 18 mois seulement, le projet rapporterait de 15 % à 20 % ; il s’agit de s’orienter vers un bien ancien à bas prix à rénover et à revendre afin de réaliser un bénéfice immédiat à répartir entre les participants à l’opération.

Un accompagnement complet pour une importante sélection de projets

Pour Propulss, l’objectif est de mettre en contact les investisseurs et les aider à acheter dans les meilleures conditions, si possible avec une bonne décote. Plusieurs projets sont déjà en ligne, dont un deux-pièces à Levallois, à proximité du nouveau centre commercial So Ouest ; le prix au mètre carré s’élève à 5 873 €, et le retour sur investissement espéré est de 4,99 % brut.

Chaque potentiel investisseur s’inscrivant sur le site accède à la sélection de biens, peut consulter la fiche correspondante, et même effectuer une visite virtuelle du logement qui l’intéresse ainsi qu’une analyse quartier. La plateforme met également à sa disposition une documentation complète sur le projet et un simulateur d’investissement avec tous les détails financiers.

Pour ce service, la Propulss prélève entre 3 % à 5 % du total des sommes versées pour l’opération, montants qui seront majorés par les frais de notaire.