Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2015 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 mars 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 5 mars 2015 13:17 par la Rédaction Meilleurtaux

En 2015, toutes les conditions sont réunies pour réussir votre investissement immobilier. Les crédits n’ont jamais été aussi bon marché, les prix sont en baisse dans toute la France et le ratio risque/endettement est nettement plus intéressant que celui d’autres produits de placement.

Des rendements intéressants pour tous les types de biens

Dans l’ancien, le rendement moyen est de 4 % à 6 % brut, et les travaux de rénovation donnent droit à une déduction sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 €, la différence éventuelle pouvant être déduite des revenus fonciers sur la décennie.

Toujours pour les biens anciens, le dispositif de défiscalisation Pinel séduit grâce à ses 3,5 % de rendement brut et sa souplesse par rapport à la loi Duflot. Trois durées d’engagement locatif existent désormais (6, 9 ou 12 ans, avec possibilité de prolongement pour les 2 premières), auxquelles correspondent des réductions d’impôts respectives de 12 %, 18 % ou 21 %. La location aux ascendants ou descendants est maintenant autorisée sans remise en question de l’avantage fiscal.

• Avec des taux d’emprunts avoisinant les 2,5 %, pour un bien de qualité, les loyers compensent les intérêts du prêt, et permettent même d’en amortir rapidement la valeur.

Les résidences-services « d’occasion » aussi sont une option, avec une décote de 20 % à 30 % à l’achat et un rendement de 4 % à 5 % avant impôt.

L’emplacement, la clé d’un investissement réussi

Pour avoir l’assurance de louer votre bien, choisissez judicieusement le type de logement et son emplacement.

Privilégiez ceux qui se situent à proximité des grands axes de circulation, des commerces et des écoles, et qui sont bien desservis par les transports en commun.

De même pour un commerce, le dynamisme et les caractéristiques de la zone de chalandise (accès, stationnement, présence de centres commerciaux…) sont déterminants.

En centre-ville, les étudiants et les jeunes couples sont très demandeurs de petites surfaces, tandis que dans les quartiers résidentiels périphériques, les maisons familiales et grands appartements sont les plus prisés.

Pour évaluer la profitabilité d’un emprunt immobilier pour financer votre investissement, ayez recours à une simulateur crédit en ligne. C'est simple et grauit !

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