Succès confirmé des SCPI avec une collecte record de 3 milliards d’euros en 2014

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 mars 2015 .
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Publié le vendredi 20 mars 2015 15:36 par la Rédaction Meilleurtaux

La collecte des SCPI a battu un nouveau record en 2014 avec près de 3 milliards d’euros au total. Voilà la preuve que la pierre-papier reste un placement très prisé des particuliers.

Une collecte en hausse de 16,6 % pour les SCPI

L’année 2014 s’est terminée sur une note très positive pour les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), dont la collecte nette s’est élevée à 2,93 milliards, soit une augmentation exceptionnelle de 16,6 % par rapport à leurs performances de 2013, selon les données de l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier).

À 32,87 milliards d’euros au 31 décembre 2014, la capitalisation des SCPI s’est appréciée de 10 %, et sur les dix dernières années, leur volume sous gestion a pratiquement triplé, puisqu’à fin 2004, il s’élevait à 11,55 milliards d’euros.

Les performances des différentes catégories de SCPI ne sont pas tout à fait égales : les SCPI diversifiées sont les plus attractives (+120 %), devant les SCPI spécialisées (+103 %) et les SCPI « Bureaux » et les « Commerces » attirent également.

La clé du succès des SCPI en 2014 : un rendement stable

Les excellents résultats des SCPI sont majoritairement dus à son rendement annuel : 5,08 % hors impôts en moyenne, 5,05 % pour les bureaux et jusqu’à 5,39 % pour les SCPI spécialisées. Par ailleurs, ce placement de long terme bien cadré séduit les investisseurs à la recherche d’un produit d’épargne sécurisé pour assurer leur retraite.

En effet, l’avenir restant incertain, le cadre légal strict et la qualité de la gestion des sociétés rassurent les épargnants. Malgré un repli modéré de leur rendement en 2014 par rapport aux 5,15 % observés en 2013, et un nouveau tassement prévu en 2015 (4,80 % en moyenne), les SCPI continueront de faire recette.

Comment choisir son SCPI pour un investissement ?

Pour les particuliers ou professionnels intéressés par un investissement en SCPI, les sociétés parisiennes sont recommandées, l’immobilier d’entreprise étant promis à la revalorisation la plus élevée dans la capitale. En outre, certains secteurs sont plus porteurs (santé, développement durable) que d’autres (commerce physique pénalisé par le e-commerce).

Enfin, en plus des SCPI « de rendement » qui concernent l’immobilier d’entreprise, les SCPI de défiscalisation dédiées aux investissements locatifs dans le résidentiel donnent droit à des réductions d’impôt prévues par les dispositifs Duflot, Malraux… Une bonne solution pour améliorer sa situation fiscale.