Réussir son projet immobilier après 50 ans

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 mai 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 6 mai 2015 14:21 par la Rédaction Meilleurtaux

Même après 50 ans, se lancer dans un projet immobilier est possible pour préparer sa retraite, acheter un logement plus adapté à sa situation familiale ou personnelle, etc. La part des quinquas sur le marché est d’ailleurs en hausse, à en juger par la domination des secundo-accédants. Cependant, pour ceux qui recourent au prêt immobilier, l’opération n’est pas toujours évidente, et l’assurance emprunteur est un élément essentiel.

Conditions d’octroi de prêt inégales pour les plus de 50 ans

Selon les courtiers, les plus de 50 ans sont de plus en plus nombreux à solliciter un crédit. Ils représentent 34 % des dossiers déposés, presque à égalité avec les moins de 30 ans, à 36 %. Leurs motivations sont diverses : déménager dans un logement plus petit après le départ des enfants, désir de vivre dans un endroit plus calme en périphérie ou au contraire, d’être en plein centre-ville…

Lorsque le projet implique un prêt immobilier, tous les demandeurs de cette tranche d’âge ne sont pas logés à la même enseigne. À l’approche de la retraite (57-58 ans), les critères d’octroi durcissent, mais jusqu’à 55-56 ans, les solutions de financement sont accessibles aux mêmes conditions que celles proposées aux jeunes emprunteurs. Toutefois, les seniors de plus de 70 ans et ceux qui ne peuvent fournir d’apport personnel peuvent trouver des formules adaptées à leur profil.

Pour tous, il existe quelques règles à respecter pour augmenter ses chances de faire aboutir sa demande de financement et accéder à la propriété dans les conditions souhaitées.

Les conditions pour bénéficier d’un bon prêt immobilier

La priorité avant toute demande d’un prêt immobilier consiste à évaluer sa capacité de remboursement, pour éviter le surendettement. Il faut préalablement faire une simulation avec sa future pension de retraite.

Les revenus incluent aussi les éventuels éléments du patrimoine (assurance-vie, investissement locatif, etc.) susceptibles de constituer une garantie supplémentaire pour le remboursement de l’emprunt (hors hypothèque ou caution) et qui facilitent la négociation avec la banque.

Sélectionnez la bonne formule d’assurance emprunteur. À cet âge, les contrats de groupe des banques offrent une bonne couverture à un prix abordable. Mais la délégation d’assurance permet aussi de trouver des garanties individuelles intéressantes, notamment en cas de problème de santé. Faire coïncider la durée du prêt et la limite de la couverture décès est primordiale.