Comment monter un dossier de crédit immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 juin 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 24 juin 2015 14:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Si vous recherchez un bon placement, investir dans l'immobilier reste encore une bonne idée. Même si les taux ont légèrement remonté, prendre un crédit immobilier est toujours d'actualité. Pour vous en convaincre, faites une simulation de votre crédit.

La règle du tiers

Avant de soumettre votre demande de crédit immobilier à votre banque, rien de tel que de commencer par vérifier vous-même que vous pourrez faire face aux mensualités de remboursement. Et tout dépend, bien sûr, de combien vous gagnez.

Les établissements bancaires appliquent généralement un principe simple pour dégrossir l'estimation de votre dossier. Vous ne devez pas consacrer plus du tiers de vos revenus au remboursement de votre ou de vos crédits. N'oubliez pas en effet que si vous avez un prêt en cours, ces remboursements entreront en ligne de compte dans le calcul de ce fameux tiers.

Ensuite, il y a les charges (assurances, éventuelles charges de copropriété...) et les redevances comme la taxe foncière ou la taxe d'habitation que vous allez payer si vous ne mettez pas en location votre acquisition immobilière. Car il faudra bien payer toutes ces dépenses supplémentaires qui entrent en ligne de compte dans le calcul de votre capacité de remboursement.

L'importance de l'apport personnel

L'apport financier détient un rôle capital dans le montage de votre dossier. Il correspond à la somme d'argent dont vous disposez pour payer une partie de votre futur bien immobilier. Il s'agit généralement de vos économies, d'un héritage ou de la vente de votre ancienne maison.

Mais les banques acceptent aussi certains prêts comme le PTZ. Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro pour financer jusqu'à 26 % de votre prêt sans intérêt. Si vous désirez acheter votre première résidence principale, il ne faut surtout pas hésiter, car vous pourrez ainsi soit augmenter votre capacité d'emprunt, soit réduire vos mensualités.

Et plus votre apport personnel est conséquent, moins cher vous coûtera votre crédit : taux réduit, moins de frais de dossier... Et meilleure sera votre chance d'obtenir une réponse positive de votre banque.

Vous disposez maintenant des éléments requis pour réaliser une simulation crédit sur 15, 20 ou 25 ans. Et vous pourrez décider en toute connaissance de cause comment monter votre dossier avant de le présenter à votre banque... et à la concurrence.