Un taux à 0 % pour les crédits immobiliers révisables

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 décembre 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 17 décembre 2015 17:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Des clients de la banque Crédit Agricole ont eu une sacrée surprise en ouvrant leur courrier le mois dernier. Ils ne s’attendaient surement pas à cela lorsqu’ils ont souscrit un crédit immobilier à taux révisable en 2007.

Des crédits devenus gratuits

Souscrire un prêt immobilier à taux variable était un pari audacieux en 2007. À l’époque, seulement un Français sur 10 a sauté le pas.

Pourtant, ceux qui ont senti le bon filon sont aujourd’hui loin d’avoir regretté leur choix. « Cher client, nous vous informons que le nouveau taux de votre prêt pour les douze prochains mois est de 0 % », pouvait-on lire dans les courriers adressés par le Crédit Agricole à certains de ses clients.

Une nouvelle qui n’a visiblement plus étonné cet investisseur immobilier dont le taux de son crédit est passé de 4,20 % (à la date de souscription) à 0,05 % l’année dernière. Vu que son prêt est indexé sur l’Euribor, et que cet indice de référence a poursuivi sa dégringolade cette année, son taux devrait encore continuer à baisser.

Jusqu’où ira cette baisse des taux ?

« Un crédit à taux variable tombé à 0 %, c’est très rare. Cependant, la majorité des Français qui ont contracté de tels prêts s’acquittent uniquement de la marge de la banque, entre 0,80 % et 2 %, puisque l’indice de référence de l’emprunt est devenu nul ou négatif », explique un professionnel du secteur.

Il suffit d’observer ce qui passe avec les crédits révisables indexés sur l’Euribor 3 mois. Même si cet indice est passé en dessous de -0,12 % au début décembre, le taux final du crédit ne devrait pas glisser en territoire négatif à moins que la banque n’ait sacrifié sa marge.

Justement, pour faire plaisir à un « bon » client, le Crédit Agricole a décidé d’appliquer un taux légèrement en deçà de l’Euribor de l’époque (4,50 %).

Résultat : si les taux continuaient à baisser l’année prochaine, le crédit révisable deviendrait négatif. La question qu’il faut désormais se poser est alors de savoir si la banque devra ou non rembourser les intérêts à son client.

Par ailleurs, pour les candidats à l’acquisition, nous mettons à votre disposition un simulateur de prêt immobilier pour le calcul de mensualités.