Seulement 33 % des demandes de crédit immobilier des jeunes aboutissent

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 décembre 2015 .
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Publié le mercredi 23 décembre 2015 17:18 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré une forte demande de la part des moins de 30 ans, le crédit immobilier leur est difficilement accessible, essentiellement du fait d’une très grande sélectivité des banques. Heureusement, il existe des parades.

Peu de projets financés chez les jeunes

Pour les jeunes âgés de moins de 30 ans, décrocher un emprunt relève du parcours du combattant. En 2015, alors qu’ils représentent 25 % de la demande, aussi bien de crédits immobiliers que de prêts à la consommation, leur part dans les projets effectivement financés n’est que de 18 %, les crédits conso étant plus nombreux à aboutir (58 %) par rapport aux prêts à l’habitat (33 %). En comparaison, sur le marché, toutes générations confondues, les taux s’établissent respectivement à 74 % (conso) et 27 % (immo).

Le taux de concrétisation sur le secteur des prêts immobiliers reste donc stable, mais les primo-accédants y sont de plus en plus âgés. Entre 2014 et 2015, l’âge moyen est ainsi passé de 34 ans et 5 mois l’année dernière à 36 ans et 4 mois cette année.

Apport personnel insuffisant

Lors de l’étude des demandes de crédits immobiliers, les établissements financiers s’intéressent à deux critères principaux : la stabilité de la situation professionnelle et des revenus avec un minimum d’ancienneté, mais aussi le montant de l’apport personnel obligatoire. Or, ces jeunes emprunteurs sont souvent pénalisés par leurs emplois précaires.

En outre, être hébergé par un tiers ou par ses parents peut être interprété par les banques par l’absence de charges et une faible capacité à épargner. Celle-ci affecte d’ailleurs l’apport personnel, les jeunes n’ayant pas eu le temps d’économiser suffisamment. Pourtant, pour obtenir les fonds sollicités et bénéficier d’un taux attractif, ils doivent fournir environ 10 % de l’opération, un montant souvent important dans un contexte de prix encore élevés.

Conseils pour décrocher un prêt

Pour multiplier leurs chances auprès des organismes prêteurs, les moins de 30 ans ont intérêt à faire jouer la concurrence. En effet, plusieurs enseignes disposent d’offres spéciales de prêt immobilier pour les jeunes, avec des taux compétitifs, ou un crédit complémentaire gratuit, ou encore une assurance emprunteur de groupe moins coûteuse tout en offrant une bonne couverture.

Enfin, il existe des prêts aidés qui permettent de faire baisser le coût global du prêt comme le PAS, les aides de la collectivité, le prêt action logement ou le PTZ élargi et assoupli, prévu d’entrer en vigueur au 1er janvier 2016.