Rachat de crédit immobilier : faut-il se lancer maintenant ou attendre ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 avril 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 1 avril 2015 16:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux d’intérêt ont amorcé leur baisse en 2012, mais ils ont véritablement atteint des seuils historiques en 2014, et ils poursuivent doucement leur repli sur ce premier trimestre 2015. De nombreux emprunteurs ont déjà effectué un regroupement ou un rachat de crédit immobilier. Mais le contexte de taux faibles actuels rend l’opération encore plus intéressante.

Pourquoi effectuer un rachat de crédit immobilier maintenant ?

Les taux n’ont cessé de battre des records l’année dernière. Les ménages qui souhaitent profiter de la conjoncture devraient envisager sérieusement la piste du rachat de crédit immobilier. Grâce à un taux plus compétitif que celui du contrat initial, un créancier et une échéance uniques, mais surtout une durée de remboursement plus longue, le montant des mensualités est considérablement réduit.

• La part de la dette dans les revenus étant moindre, le reste à vivre augmente, permettant aux emprunteurs d’améliorer leur quotidien, ou pour certains, d’éviter le surendettement.

Et pour ceux qui ont déjà racheté leurs crédits, un montage financier gagne en popularité : le rachat de rachat, qui consiste à rassembler des emprunts ayant fait l’objet d’un précédent regroupement.

Une question peut retenir les souscripteurs : les taux sont-ils susceptibles de descendre encore, auquel cas, vaut-il mieux attendre un peu pour se lancer dans une renégociation ou un rachat ?

Serait-il judicieux d’attendre des baisses supplémentaires des taux ?

À première vue, une remontée des taux n’est pas à l’ordre du jour, la Banque Centrale Européenne renforçant sa politique d’octroi de financements à taux très faibles aux États membres (à l’image de l’OAT français), notamment avec son récent programme de reprises de dettes publiques européennes. Selon les spécialistes, le scénario le plus probable serait celui de décotes supplémentaires.

Toutefois, les taux ont perdu plus d’un point sur un an, et le rythme devrait normalement ralentir. Dans ces conditions, il semble plus judicieux de tenter sa chance dès maintenant pour alléger son budget.

Néanmoins, le rachat de crédit immobilier engendre des frais (pénalités pour remboursement anticipé, frais de garantie, frais de dossier, etc.), aussi, un calcul précis s’impose pour vérifier la rentabilité de l’opération et s’assurer de l’opportunité du moment.