Immobilier : le meilleur moment pour acheter ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 novembre 2018 .
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Publié le mardi 17 juin 2014 16:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Au mois de mai 2014, le taux moyen des crédits hypothécaires a radicalement chuté pour se rapprocher de son niveau le plus bas de l'histoire à 2,85 %.

La baisse des taux se poursuit

Le premier trimestre 2014 a vu tomber les records de baisse des taux de prêts immobiliers des années précédentes. D'après le baromètre Crédit Logement/CSA, les taux des crédits hypothécaires ont franchi l'année dernière la barre des 3 % pour s'établir à 2,90 % (hors assurance et coût des sûretés). En un an, ils ont globalement reculé et, à l'entame du mois de mai, le repli atteint un nouveau record historique à 2,85 %. Cependant, l'on constate une évolution en dent de scie entre ces deux dates.

Après avoir remonté au troisième trimestre 2013, ils ont diminué rapidement, cédant 23 points (0,23 %) depuis le mois de janvier 2014. « C'est la première fois depuis la fin des années 40 que les taux atteignent un niveau aussi bas », remarque le baromètre.

Le repli est plus marqué sur le marché des travaux (2,79 % en mai contre 3,12 % en décembre 2013) et sur celui de l'ancien (2,84 % contre 3,08 %). Cependant, le recul est moins prononcé dans le neuf (2,94 % contre 3,08 %). Dans la pratique, la quasi-totalité des crédits est aujourd'hui accessible à moins de 3,5 %. Ils concernent actuellement 92,3 % des volumes de vente, contre 88 % au mois de mai, et seulement 41,7 % en 2012.

OAT 10 ans : les coûts d'emprunt ont aussi diminué

Depuis le début de l'année, les taux des Obligations Assimilables du Trésor (OAT 10 ans) ont largement chuté (-0,70 %) pour se rapprocher, eux aussi, de leur plancher (ils se situent actuellement à 1,75 %). Ce qui explique en grande partie la baisse généralisée des taux de crédits en France.

Parallèlement, les banques ont l'habitude de « brader » leurs taux au cours du premier trimestre, période à laquelle se tiennent de nombreux Salons de l'immobilier. De leur côté, les courtiers immobiliers tablent sur une poursuite de la tendance durant les prochains mois.