Investir dans l'immobilier, toujours rentable selon les analystes !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 juin 2014 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 6 juin 2014 19:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Bien des particuliers se demandent actuellement si investir dans la pierre est encore intéressant. Avec la baisse de la rentabilité locative ces dernières années et la fiscalité qui s'alourdit, ces derniers pourraient en effet se décourager et préférer investir en Bourse ou dans les SCPI. Les observateurs estiment néanmoins que l'immobilier demeure la valeur refuge par excellence.

Investir dans l'immobilier ? Oui, mais ...

Faut-il investir en Bourse, dans les SCPI, dans l'immobilier – notamment à travers l'investissement locatif – ou trouver un autre produit d'investissement qui rapporte ? Telle peut être la question que se posent de nombreux particuliers qui veulent s'assurer des compléments de revenus stables et à long terme. Parmi ce choix, l'immobilier semble être pénalisé en raison de la baisse récurrente de la rentabilité locative des biens depuis une décennie et l'alourdissement de la fiscalité.

Les statistiques démontrent en effet que la location des logements a une rentabilité moyenne de 4,65 %.

• La Fnaim affirme également que les loyers ont progressé de 26,4 % alors que le pouvoir d'achat des ménages a augmenté de 14,2 % et l'inflation de 19,1 %.
• La fiscalité a néanmoins littéralement explosé, la taxe d'habitation a grimpé de 58,6 % et la taxe foncière de 54,6 %.
• Par ailleurs, les charges supportées par les propriétaires représentent aujourd'hui 3,5 mois de loyer contre 1,5 mois il y a 10 ans, ce qui pourrait décourager plus d'un.

Dans tous les cas, l'immobilier reste néanmoins attractif, les taux des crédits immobiliers sont actuellement à leurs plus bas niveaux historiques, une baisse qui va encore se poursuivre en juin. Les observateurs n'en démordent pas et déclarent qu'il s'agit de la valeur refuge idéale.

Néanmoins, pour ne pas regretter son achat, il est impératif de bien choisir le bien, et ce, en fonction de plusieurs critères.

Comment bien investir ?

• L'emplacement du logement est primordial. Il est en effet plus intéressant d'investir dans une zone « tendue », là où l'offre est inférieure à la demande et où le logement ne risque pas de se retrouver « sans locataire » pendant une longue période. Les grandes agglomérations comme Paris ou les sites qui ont un potentiel touristique se trouvent ainsi en tête de liste.
• La qualité du bien est aussi primordiale. Il faut opter pour une maison ou un appartement doté de tout le confort indispensable et où il n'est plus nécessaire d'effectuer d'importants travaux. Les locataires sont également très sensibles à la qualité de l'isolation acoustique et thermique des biens, car il y va de leur confort.
• Enfin, l'imposition locale doit être raisonnable et ne pas peser lourdement sur le budget du bailleur.