Comment réduire ses frais de notaires ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 juin 2014 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 17 juin 2014 16:06 par la Rédaction Meilleurtaux

Difficile aujourd'hui de pouvoir faire des économies quand les prix de la pierre continuent de résister alors que la majorité des départements décident de relever leurs droits de mutation (4,5 % actuellement contre 3,8 % il y a encore quelques mois). Les futurs acquéreurs sont une fois de plus victimes des nouvelles taxes. Il existe cependant deux astuces pour éviter de casser la tirelire.

Payer les frais d'agence à part

Dans la pratique, les frais d'agence sont intégrés dans le prix global de l'achat. Vous pourrez vous convenir avec le vendeur et l'agent immobilier de ne pas inclure les honoraires dans le prix de vente. Ainsi, vous réaliserez de substantielles économies sur les frais de notaires qui sont parfois estimés entre 7 % et 8,2 % du montant de l'acquisition. L'avantage peut se résumer à la simulation suivante. Pour un bien de 200 000 euros, avec des frais d'agence de 5 %, cela représente entre 700 euros et 800 euros d'économie.

Le calcul des plus-values taxables reste inchangé, puisque les commissions sont intégrées, qu'il y ait eu ou non une distinction entre le montant du bien et le montant des frais à payer à l'agence. Dans notre cas, la plus-value sera calculée sur la valeur du bien à 200 000 euros, avec en plus les frais de notaires et les éventuels coûts de travaux.

Conseil du courtier Comme évoqué en introduction, un grand nombre de département ont décidé d'augmenter leurs droits de mutation. À ce titre, Meilleurtaux.com a mis à jour son simulateur de calcul de frais de notaire.

Ventiler le prix de vente entre biens immobilier et mobilier

Si le logement est vendu avec des aménagements, comme par exemple, une cuisine équipée de placards ou d'un dressing, il est possible de déduire leur prix de celui du bien.

Il vous suffit alors de dresser un inventaire du mobilier tout en tenant compte de leur amortissement. Le fisc peut toutefois exiger des pièces justificatives (factures).

Là encore, vous réaliserez des économies notables sur les frais de notaire. Pour des biens mobiliers d'une valeur de 8 000 euros, vous épargnerez entre 550 et 650 euros.