Crédit immobilier : des signaux de baisse avant le printemps

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 février 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 25 février 2026 10:08 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une légère remontée ces derniers mois, les taux de crédit immobilier pourraient à nouveau se replier. Plusieurs banques ont déjà ajusté leurs grilles, sur fond d’accalmie sur les marchés.

Après plusieurs mois marqués par une petite tension, le crédit immobilier pourrait retrouver une trajectoire plus favorable. En cause : un climat jugé moins incertain sur le plan budgétaire, qui a contribué à apaiser les marchés et, indirectement, à rendre le financement des banques plus simple. Un contexte scruté de près à l’approche du printemps, période traditionnellement active pour les projets d’achat.

Premiers mouvements : certaines banques ajustent leurs barèmes

Des changements concrets ont été observés du côté des grilles de taux. La Banque Postale et Société Générale ont ainsi revu leurs barèmes à la baisse, respectivement de 0,25 point et 0,1 point.

« Ces établissements font figure de thermomètre en matière de crédit », souligne Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. « Ils répercutent plus sensiblement que les autres les évolutions des conditions de financement tout en étant très attentifs à leur rentabilité. »

Où en sont les taux moyens actuellement ?

À ce stade, les niveaux moyens se situent autour de 3,19% sur 15 ans, 3,30% sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans. Les emprunteurs les plus solides peuvent encore décrocher du 3% toutes durées confondues.

Ces taux restent supérieurs à ceux observés avant 2022. Toutefois, plusieurs éléments laissent entrevoir une possible détente dans les prochaines semaines.

Marchés, OAT, BCE : quels leviers peuvent jouer sur les crédits ?

Du côté des marchés, les obligations assimilables du Trésor (OAT), qui servent de repère, ont reculé récemment : autour de 3,4% contre 3,6% auparavant. Cette évolution peut redonner de la latitude aux banques pour ajuster leurs offres.

Par ailleurs, la Banque centrale européenne conserve pour l’instant son taux directeur à 2%, mais une poursuite de la décrue de l'inflation pourrait ouvrir la voie à de nouveaux ajustements. « La diminution de l'inflation en Europe, qui se rapproche de la cible des 2%, pourrait donner un peu de mou à la BCE », estime Philippe Crevel, directeur du Cercle de l'épargne, dans Le Figaro.

Un crédit à l’habitat en nette progression en 2025

La dynamique de production reste soutenue. En 2025, les nouveaux prêts à l’habitat (hors renégociations) ont totalisé 146,5 milliards d’euros, soit environ 33% de plus sur un an.

Un rebond largement porté par les primo-accédants. « Le redémarrage du crédit immobilier en 2025 est principalement tiré par cette catégorie d'acheteurs », analyse Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi.