Vers un renchérissement des emprunts immobiliers en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 février 2026 .
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Publié le mercredi 4 février 2026 10:04 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les futurs acquéreurs immobiliers devraient prévoir un budget plus conséquent cette année, et en 2027. Certains experts estiment en effet que les taux bancaires suivraient désormais une tendance haussière pour atteindre 3,55 % en décembre 2026, et 3,95 % en décembre 2027.

Une hausse enclenchée au 4e trimestre 2025

Cette étude se base sur l’évolution des taux de crédit immobilier observés fin 2025. À titre de rappel, la moyenne sur 20 ans s’est établie à 3,17 % en décembre dernier, et 7 emprunteurs sur 10 ont obtenu un financement à un taux dépassant 3,10 %. En incluant l’assurance et les frais annexes, la moyenne s’est élevée à 3,85 % pour un crédit sur 20 ans ou plus.

Et selon ces experts, aucune inversion de la tendance n’est attendue en 2026 en raison de la dégradation relative de la situation économique dans le pays, laquelle est liée à l’explosion des coûts de la dette publique.

Les banques sont alors contraintes d’ajuster leurs barèmes étant donné qu’elles achètent de l’argent sur le marché à des prix plus élevés qu’avant.

Par ailleurs, l’étude pointe du doigt une augmentation du budget nécessaire pour les travaux de rénovation des logements anciens.

 

Pour les analystes, cette hausse impacterait les coûts des crédits pour la plupart des porteurs de projets.

Ceux qui envisagent de faire l’acquisition d’un bien immobilier ne devront plus hésiter au risque de s’exposer à une remontée significative des dépenses. Il importe de sécuriser le financement et de prévoir des marges pour une éventuelle remontée des taux, et pour les frais annexes.

La moyenne à 3,41 % en 2026 ?

À ce rythme, les taux pourraient atteindre 3,55 % en fin 2026, avec une moyenne de 3,41 % pour l’ensemble de l’année, estiment les professionnels du secteur.

La situation pourrait encore être moins rassurante en 2027, avec une moyenne annuelle de 3,60 % et un taux frôlant 4 % au mois de décembre (3,95 %).