Contester le montant de l’impôt immobilier local jugé trop élevé

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 29 décembre 2025 13:15 par la Rédaction Meilleurtaux

La taxe locale sur les biens immobiliers suscite de plus en plus de contestations notamment avec sa hausse continue. Une vérification attentive de l’avis reçu permet parfois de réduire le montant, voire d’obtenir un dégrèvement. Ceux qui souhaitent apporter des corrections à leur impôt 2024 doivent effectuer les démarches avant la fin de cette année.

Rectifier les éventuelles erreurs, dans les délais impartis

Selon l’Union nationale des propriétaires immobiliers, la hausse de la taxe foncière entre 2014 et 2024 a atteint 37 % en moyenne. L’augmentation constante doit encourager les contribuables à bien lire le contenu de leur avis d’imposition. Une base de calcul erronée ou une exonération omise peut coûter cher.

La contestation reste possible, mais elle obéit à un calendrier strict.

ImportantL’administration fiscale doit recevoir la réclamation le 31 décembre de l’année qui suit celle de l’imposition. Vous avez donc jusqu’à fin 2025 pour une requête liée à votre taxe 2024. La démarche s’effectue depuis l’espace personnel sur impots.gouv.fr, pièces justificatives à l’appui.

Bien comprendre le concept de valeur locative

La valeur locative cadastrale constitue la base de calcul de la taxe foncière. Elle correspond à un loyer théorique attribué au logement selon ses caractéristiques. Surface, état général, équipements, dépendances : chaque détail du bien sera pris en compte. Une surestimation entraîne mécaniquement une fiscalité excessive.

À l’inverse, une vétusté manifeste ou des équipements manquants justifient une révision à la baisse. La fiche d’évaluation cadastrale est disponible au centre des impôts fonciers auquel est rattaché le bien. Ce document, parfois long à recevoir, reste indispensable pour préparer une contestation solide.

Les critères qui rendent éligibles à une exonération

Les propriétaires de 75 ans et plus, aux revenus modestes, et les titulaires de l’ASPA ou de l’AAH peuvent être exemptés de la taxe foncière sur leur résidence principale, sous conditions de ressources.

En ce qui concerne les logements, les communes peuvent décider d’une exonération totale ou partielle sur deux ans pour les biens neufs. Les travaux de rénovation énergétique sur les habitations de plus de dix ans peuvent faire bénéficier d’une exemption sur trois ans maximum. Mais la requête doit parvenir aux instances responsables avant le 1er janvier de la première année concernée.

D’autres situations peuvent donner droit à des dégrèvements : la présence d’un site classé Seveso près du bien, vacance locative subie…