La nouvelle baisse des taux représente une aubaine pour les potentiels acquéreurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 novembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 19 novembre 2024 11:53 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux des prêts à l’habitat poursuivent leur tendance à la baisse, entamée depuis quelques mois. L’analyse des barèmes des banques mis à jour, les taux ont encore reculé d’environ 0,10 point en novembre. Le mouvement amorcé suite à l’assouplissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) semble donc se confirmer.

La baisse des taux immobiliers se confirme en novembre

Important L’amélioration des conditions d’emprunt pour les acheteurs immobiliers s’explique par la volonté des banques de stimuler l’activité de crédit.

En effet, après trois révisions successives à la baisse, le taux de dépôt de la BCE est tombé à 3,25 %, soit un recul de 0,75 point de pourcentage. En conséquence, les établissements bancaires sont incités à prêter plutôt qu’à thésauriser. Selon Maël Bernier, notre porte-parole,

Les acteurs du secteur misent sur la conquête de nouveaux clients pour atteindre leurs objectifs.

Et pour cela, la meilleure stratégie consiste à proposer des taux d’intérêt plus compétitifs.

Ceux-ci ont ainsi connu une régression sensible, retrouvant des niveaux observés 18 mois plus tôt :

• pour une durée de 20 ans, la plus fréquemment choisie par les emprunteurs, la moyenne s’établit actuellement à 3,45 %, avec une fourchette allant de 3,35 % à 3,80 %,
• contre 3,30 % et 3,6 % respectivement pour les contrats ayant un terme de 15 ans et 25 ans.

En comparaison, sur la période 2022-2023, les taux moyens avaient bondi à 4 %, en hausse de 3 points, affectant la capacité d’emprunt des candidats à l’accession à la propriété.

L’atteinte d’un plancher se profile à l’horizon

En dépit de ce repli continu, les spécialistes s’accordent à dire que

Les taux ont atteint un plancher.

En effet, les obligations assimilables au Trésor (OAT) à 10 ans, qui servent de référence pour fixer les taux immobiliers, ont vu leur rendement remonter à 3,08 %.

ImportantCette évolution, qui le ramène à son niveau de juillet dernier, réduit la marge de manœuvre des banques pour proposer des conditions encore plus favorables.

Ainsi, les taux des crédits à l’habitat sur 20 ans, la durée la plus couramment souscrite, se situent actuellement entre 3,35 % et 3,80 %, avec une moyenne de 3,45 %. Nos experts, tout comme les analystes de l’observatoire Crédit Logement CSA, anticipent

Un ralentissement et une stabilisation autour de 3,20 % d’ici la fin de l’année.

La période est donc propice pour la concrétisation d’un projet immobilier, un taux d’intérêt plus faible étant synonyme de réduction du coût total d’un crédit et d’augmentation de la capacité d’emprunt du ménage.

Néanmoins, les futurs acquéreurs doivent comparer les offres des différents établissements bancaires, et se faire accompagner par un courtier pour décrocher les meilleures conditions de financement.