Crédit immobilier : une baisse sélective des taux selon les durées

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 novembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 12 novembre 2024 10:43 par la Rédaction Meilleurtaux

Les derniers mois ont été marqués par une inflexion notable des taux d’intérêt sur le marché du crédit immobilier. Cette dynamique, impulsée par la politique monétaire accommodante de la Banque Centrale européenne, offre de nouvelles perspectives aux futurs acquéreurs. Cependant, cette baisse n’est pas homogène et varie en fonction de la durée du prêt. Les détails dans cet article.

Un recul généralisé, mais des rythmes différents

Les coûts moyens pratiqués sur les crédits immobiliers ont connu un repli significatif depuis le début de l’année, autour de 0,5 point,

Selon nos experts. Ces derniers de préciser que les taux moyens affichés par les établissements bancaires sont actuellement de 3,32 % pour une durée de 15 ans, 3,38 % pour 20 ans, et 3,49 % pour 25 ans.

Une analyse plus fine des données de l’Observatoire Crédit Logement SA met en évidence un écart significatif entre les baisses de taux selon la durée du prêt.

ImportantLes prêts de plus longue durée, 20 et 25 ans, ont en effet bénéficié d’une réduction plus importante, de l’ordre de 76 points de base, contre 65 pour les prêts de 15 ans.

Des variations mensuelles

L’évolution des taux de crédit immobilier a suivi un parcours mouvementé au fil des mois. Au cours du premier semestre 2024, ils ont connu une décroissance accélérée, passant de 4,20 % à 3,65 %. Ce repli rapide, correspondant à une moyenne de neuf points de base par mois, s’est toutefois ralenti au cours de la période estivale, où la baisse s’est limitée à deux points de base mensuels.

Un tournant s’est opéré en septembre avec un rebond inattendu de la demande de crédits immobiliers. Un regain d’activité qui a poussé les banques à revoir à la baisse leurs barèmes, faisant ainsi baisser le taux moyen de sept points de base à 3,54 %. Si cette dynamique se poursuit, les taux pourraient atteindre un niveau compris entre 3,20 % et 3 % d’ici la fin de l’année.

Au regard de ces fluctuations, la question de l’orientation future des taux d’intérêt se pose avec acuité. Les prévisions convergent vers une poursuite de la tendance baissière, en l’absence de chocs exogènes majeurs.