Le retour des taux bas : un souffle nouveau pour le marché immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 octobre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 9 novembre 2024 10:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier français traverse actuellement une phase de transition marquée par une évolution des taux d’intérêt et des prix. L’amélioration progressive des conditions d'emprunt, couplée à une stabilisation, voire une légère baisse des prix dans certaines régions, offre de nouvelles perspectives aux futurs acquéreurs. Le moment est-il venu de concrétiser son projet immobilier ? Éléments de réponse.

Un environnement de crédit plus favorable

Après une période de forte hausse amorcée en 2022, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont entamé une baisse progressive. Les banques, en quête de nouveaux clients, sont prêtes à accorder des conditions plus avantageuses, notamment pour les profils les plus solides. Pour ces derniers, il est même possible de négocier des seuils avoisinant les 3,10 % à 3,15 %. Cette dynamique est soutenue par la BCE, qui, en maîtrisant l’inflation, a permis une diminution de ses taux directeurs.

ImportantLes critères d’octroi de crédit se sont assouplis, et les établissements prêteurs sont plus enclins à accorder des dérogations aux règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), en particulier les primo-accédants.

La simulation de prêt immobilier facilite une estimation précise des mensualités, la durée de remboursement, ainsi que le coût total du crédit en fonction de la rémunération proposée. En ajustant les paramètres comme l’apport personnel ou le terme du contrat, l’emprunteur peut comparer diverses offres et choisir celle qui correspond le mieux à sa situation financière.

Des opportunités pour les primo-accédants

Si le recul des taux d’intérêt a redynamisé le marché du crédit immobilier, les disparités persistent. En effet, si les primo-accédants dans les villes moyennes voient leurs projets se concrétiser plus facilement, la demande demeure globalement modérée.

ImportantLa conjonction de la baisse des taux et des valeurs des biens n’a pas encore permis à tous les ménages de retrouver un pouvoir d’achat suffisant pour accéder à la propriété.

La décrue des cours de la pierre, bien qu’avérée dans certaines régions, ne semble pas s’inscrire dans une dynamique de déclin durable. Si certains professionnels anticipent des ajustements supplémentaires à la baisse, d’autres prédisent une reprise des prix dès que les vendeurs percevront des conditions plus favorables.

Par ailleurs, les projets d’investissement locatif ou d’acquisition de résidences secondaires sont freinés par les incertitudes fiscales, en particulier avec les mesures prévues dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025. La majorité des achats concerne encore des résidences principales, signe que le marché reste dynamique.