Immobilier neuf : un contexte favorable pour l’accession à la propriété

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 novembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 27 novembre 2024 12:58 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période de hausse des prix, le marché de l’immobilier neuf offre aujourd’hui des perspectives plus favorables pour les primo-accédants. Une dynamique à mettre sur le compte de la baisse conjointe des coûts d’acquisition et des taux d’intérêt. Cette fenêtre d’opportunité pourrait toutefois ne pas durer.

Des conditions propices à la baisse des mensualités

Sur le marché du neuf, le recul des prix dans plusieurs grandes villes françaises ainsi que la réduction concomitante des taux d’intérêt des crédits immobiliers améliorent notablement la capacité d’achat des ménages.

ImportantUne récente étude menée sur les villes principales révèle que le coût mensuel d’un prêt immobilier pour un appartement de trois pièces a chuté dans neuf villes sur dix entre mars et octobre 2024.

Par exemple, à Bordeaux, Lille, et Strasbourg, la baisse des mensualités est significative, de l’ordre de -19 %, -16,1 % et -11,4 % respectivement, pour un budget moyen de 1 700 euros par mois.

Ce phénomène est également observé dans d’autres villes comme Marseille et Nantes, même si le recul y est plus modéré, tandis que des métropoles telles que Paris se démarquent avec une contraction exceptionnelle des mensualités de -26 %, bien qu’à nuancer en raison de l’offre limitée dans la capitale.

Un nouveau souffle pour le marché

L’évolution récente du marché de l’immobilier neuf est également influencée par les changements structurels dans les incitations fiscales. La fin imminente de la loi Pinel, prévue pour décembre 2024, a entraîné un rééquilibrage de l’offre.

En effet, la suppression progressive de ce dispositif, qui stimulait jusqu’alors la construction de logements destinés à la location, contraint désormais les promoteurs à orienter leur production vers les acquéreurs en quête d’une résidence principale.

Par ailleurs, l’écoulement des stocks de logements neufs invendus, proposés à des conditions commerciales avantageuses, a renforcé cette tendance.

Le moment semble donc opportun pour les primo-accédants qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf. La combinaison d’une baisse des prix, d’une diminution significative des taux d’intérêt (en moyenne de 45 points de base depuis mars 2024) et d’offres bancaires plus attractives crée un environnement propice à l’acquisition immobilière.