Le niveau actuel des taux immobiliers permet déjà d’envisager une renégociation des crédits

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 octobre 2024 .
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Publié le lundi 4 novembre 2024 09:06 par la Rédaction Meilleurtaux

Amorcée il y a quelques mois, la baisse des taux d’intérêt constitue une excellente nouvelle pour les candidats à l’acquisition immobilière ainsi que pour les propriétaires actuels. Pour les premiers, le contexte est propice pour concrétiser leur projet, tandis que pour les seconds, le moment est opportun pour renégocier leur prêt immobilier et bénéficier ainsi de conditions plus avantageuses.

Baisse significative des taux immobiliers depuis le début de l’année 2024

Après une année 2023 marquée par l’envolée des taux immobiliers (4,5 % en moyenne toutes durées confondues), 2024 a apporté un vent de fraîcheur au marché du crédit.

ImportantEn effet, ceux-ci ont connu une baisse notable depuis le début de l’année, se situant désormais entre 3,5 % et 3,9 % pour la majorité des établissements.

Selon Maël Bernier, notre porte-parole, certains profils d’emprunteurs ont même pu obtenir des taux plus avantageux (3,2 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans).

Cette tendance baissière devrait se poursuivre dans les prochains mois, selon les prévisions des experts. Le plancher n’étant pas atteint, les banques pourraient encore réduire leurs barèmes jusqu’à 3,2 % en moyenne d’ici la fin de l’année 2024.

Cette évolution favorable du marché incite fortement tout emprunteur à renégocier son prêt immobilier afin de profiter de conditions plus attractives et de diminuer ainsi le coût global de son crédit.

Faut-il renégocier son prêt immobilier dès maintenant ?

La baisse récente des taux pourrait inciter de nombreux emprunteurs à renégocier leur crédit immobilier.

Si un écart d’au moins 0,7 point entre le taux actuel et celui d’un nouveau prêt est généralement admis comme un seuil de rentabilité, leur niveau actuel offre une marge de manœuvre plus importante, atteignant souvent 0,8 point.

ImportantToutefois, plusieurs éléments tempèrent cet enthousiasme. Tout d’abord, seuls les contrats souscrits vers la fin de l’année 2023, avec des taux avoisinant les 4,2 %, sont susceptibles de bénéficier significativement d’une telle opération. En effet, plus le taux initial était élevé, plus le potentiel de gain est considérable.

Par ailleurs, la durée du prêt est un autre paramètre à considérer. Il est généralement conseillé d’avoir amorti son crédit pendant au moins 24 mois avant d’envisager une renégociation. Cette durée permet d’optimiser les économies réalisées, notamment en réduisant le montant des indemnités de remboursement anticipé.

Enfin, les frais annexes à cette démarche ne doivent pas être négligés. Les coûts liés aux garanties, aux assurances, et les éventuelles IRA peuvent rogner significativement les gains potentiels.