Évolution très hétérogène du prix de l’immobilier en France en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 novembre 2024 .
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Publié le dimanche 24 novembre 2024 17:46 par la Rédaction Meilleurtaux

Longuement éprouvé par une hausse marquée du taux d’intérêt, le secteur de la vente immobilière en France réagit diversement à la lente baisse du coût de l’emprunt. Certaines villes voient le prix des transactions s’envoler, tandis d’autres agglomérations enregistrent une baisse vertigineuse.

Les prix en hausse dans près de la moitié des 50 plus grandes villes

ImportantDans une étude conjointe menée par SeLoger.com et le réseau Meilleurs Agents, 22 villes sur les 50 plus grandes que compte la France ont connu une hausse des prix immobilier en 2024.

La palme de la plus forte progression est à attribuer à Bourges, où le prix a bondi de 6,5 % depuis le début de cette année. La clientèle, essentiellement familiale, y est en quête d’un cadre de vie à la fois agréable et abordable, loin des grandes agglomérations. Le mètre carré y coûte actuellement 1 900 euros.

Du côté de la Côte d’Azur, Marseille et Cannes voient leurs biens immobiliers enregistrer respectivement 4,3 % et 4,1 % de hausse. Le prix à Nice bondit également, avec 3,9 % comptabilisé. L’est de la France connaît également une tendance haussière, avec Colmar où les biens se réévaluent de 4,10 %. La hausse à Nancy est à peine moindre, avec +4 %.

De fortes chutes dans certaines agglomérations

Plus de la moitié des agglomérations prises en compte dans l’étude a vu leur prix baisser, mais ce recul n’est pas homogène. Le Mans, bien que proposant déjà un prix au mètre carré attractif, connaît depuis le début de l’année une chute continue des prix. La préfecture sarthoise enregistre ainsi une baisse de 11,50 %, pour atteindre un tarif actuel de 1 754 euros. Lyon subit également une baisse du prix de la transaction, mais dans une moindre mesure par rapport à la cité mancelle. En effet, l’immobilier y a reculé de 6,80 % depuis début 2024.

Du côté de Saint-Étienne où le prix au mètre carré est le plus faible parmi les 50 premières villes françaises, la courbe a légèrement fléchi avec -0,50 % depuis janvier. Dans sa globalité, le marché français a mis fin à la tendance baissière grâce à l’effet conjugué de la baisse des taux d’emprunt et le recul de l’inflation. La reprise ne sera toutefois pas la même partout.