Les éléments qui présagent l’évolution prochaine du secteur de l’immobilier ancien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 novembre 2024 .
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Publié le jeudi 28 novembre 2024 08:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La crise traversée l’immobilier français en 2023 continue d’affecter sa situation actuelle. Dans l’ancien, l’évolution du marché est par ailleurs marquée par l’âge avancé des cédants et une tendance baissière du nombre de transactions finalisées malgré une diminution sensible des prix. La fluctuation des taux et le durcissement des conditions d’octroi du prêt à l’habitat ont plombé les ventes.

L’augmentation de l’âge moyen des vendeurs

D’après les données issues de la dernière note de conjoncture des notaires de France pour la période avril-juin 2024, les seniors constituent la majorité des cédants dans le secteur de l’ancien. Plus de la moitié (56 %) d’entre eux sont âgés de plus de 60 ans. Un tiers des transactions finalisées concerne des biens qui appartiennent à des personnes de plus de 70 ans. En considérant uniquement les catégories socioprofessionnelles, les retraités constituent 45 % des vendeurs, une proportion qui est aussi en hausse (+3 points).

Ce phénomène s’explique notamment par le fait que les seniors disposent d’un patrimoine immobilier conséquent. Par ailleurs, le retrait des passoires thermiques du marché locatif encourage les cessions, les propriétaires étant peu enclins à effectuer des travaux de rénovation énergétiques. Certaines ventes sont motivées par des raisons plus personnelles comme l’envie de déménager.

Une baisse des prix notable sur 12 mois

Les prix immobiliers dans l’ancien ont enregistré un recul moyen de 5 % sur douze mois au second trimestre 2024, sur l’ensemble du territoire. La diminution a été plus remarquable dans les départements franciliens avec -8,1 % fin mai contre 4,3 % dans les autres régions. Toutefois, les notaires anticipent un fléchissement moins important dans les prochains mois.

Cette diminution des prix n’a cependant pas empêché une régression de 18,1 % du nombre de transactions pour cette année. Le volume des ventes s’est effondré depuis 2022, après la fièvre qui a suivi la période post-Covid. Le renforcement des conditions d’octroi des prêts à l’habitat et les taux d’intérêt fluctuants tout en restant élevés ont réduit drastiquement le volume des ventes.

Important2024 devrait ainsi se clore avec un peu plus de 700 000 opérations de cession finalisées, le plus bas niveau depuis mai 2015.

La baisse progressive des taux devrait toutefois de nouveau encourager les candidats à la propriété.